Header Image

Как считают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, появление доходных домов в Москве не окажет значительного влияния на рынок аренды.

Подробнее ...
За год общее количество сделок на «загородке» сократилось более чем на треть, при этом спрос на участки без подряда вырос до исторических 62% Печать E-mail
18.12.2015 13:57
По итогам III квартала 2015 года специалисты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость провели исследование наиболее значимых в условиях кризиса и снижения платежеспособного спроса показателей – стоимости и количества реализованных объектов. Данные аналитического отчета свидетельствуют, что в целом по рынку средняя цена реальной сделки – 3,6 млн рублей – в 2,1 раза ниже средней стоимости предложения.
 
Кто «на загородке» всех милее?
Наибольшей популярностью у покупателей в III квартале 2015 года пользовались участки без подряда (УБП): их доля в общей структуре спроса достигла максимальных значений – 62%. Востребованность УБП продолжает неуклонно расти – кварталом ранее на участки без подряда приходилось 57% всех приобретений на рынке загородной недвижимости, в первом квартале текущего года – 54%.
Своим становлением этот формат обязан кризису 2008-2009 гг., когда земельные участки стали предметом вложения средств с целью их сохранения или даже преумножения. То, что ожидания участников рынка оправдались, подтверждается фактами стабильно высокого спроса на УБП и закономерного повышения цены на них – если год назад средняя стоимость предложения составляла 2,7 млн рублей, то в III квартале 2015 года она выросла почти на 23% – до 3,5 млн рублей. При этом – что примечательно – средняя цена реализации за прошедший год не изменилась: в отчетный период она была равна, как и год назад, 1,3 млн рублей.
 
«Такая противоречивая» «малоэтажка»
Вторыми по популярности стали малоэтажные жилые дома (МЖД). Их доля в общей структуре покупательского спроса по итогам III квартала текущего года составила 21%. Годом ранее аналогичный показатель был равен 24%. Средняя стоимость предложения МЖД по итогам прошлого квартала составила 5,3 млн рублей против 6,8 млн рублей год назад, причем последовательное снижение этого показателя отмечалось каждый квартал в рамках рассматриваемого периода. При этом средняя цена реализации несколько подросла – в III квартале текущего года средний чек сделки не превышал сумму в 3,7 млн рублей, в аналогичный период 2014-го средняя стоимость покупки составляла 3,3 млн рублей.
 
Коттеджи дешевеют, но не сдаются!
Замыкают тройку лидеров коттеджи и участки с подрядом (УСП) – на их долю в III квартале 2015 года приходится 9% покупательских предпочтений. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель практически не изменился – тогда он был равен 8%. Средняя стоимость предложения также демонстрирует относительное постоянство, однако со знаком «плюс»: если годом ранее за коттедж или УСП застройщик рассчитывал получить в среднем 35,7 млн рублей, то в ушедшем квартале притязания владельцев незначительно «подросли» до 36,2 млн рублей. Средняя цена реальной сделки, напротив, ощутимо снизилась – с 16,3 млн рублей в III квартале 2014 года до 13,7 млн рублей в прошлом.
 
Мал золотник, да дорог
Далее по востребованности у покупателей следуют таунхаусы – на них приходится 6% в структуре реализованных объектов по итогам III квартала 2015 года. Годом ранее покупатели интересовались ими несколько больше – на долю таунхаусов тогда приходилось 9% сделок от общего количества. За прошедшее время их стоимость осталась практически неизменной – с III квартала 2014-го, когда таунхаусы предлагались в среднем за 11,2 млн рублей, они подешевели до 11 млн рублей. Средняя стоимость покупки, напротив, увеличилась, хотя и также несущественно: с 8,2 млн рублей до 8,4 млн рублей в рамках рассматриваемого периода.
Показательно, что внутри данного формата стабильно высокую динамику продаж демонстрируют «малогабаритные» таунхаусы средней площадью до 100 кв.м, возникшие как массовое явление на рынке, как и УБП, в ответ на кризис 2008-2009 гг. В 2010-м таунхаусы небольших площадей как новинка привлекли интерес инвесторов, которые вкладывались в проекты на начальной стадии готовности, предвидя значительную прибыль. Ожидания оправдались, и, по наблюдениям экспертов Департамента загородной недвижимости, последующая их перепродажа обернулась доходностью в 100% и выше.
 
Last but not least?
Дуплексы в III квартале 2015 года оказались наименее востребованным форматом загородной недвижимости – на их долю пришлось всего 2% продаж. По сравнению с аналогичным периодом 2014-го ситуация не изменилась – те же 2% в общей структуре продаж. Средняя стоимость предложения в этом формате опустилась с 12,3 млн рублей до 10,8 млн рублей. При этом средняя стоимость реализации  поднялась с 9 млн рублей до 9,6 млн рублей.
 
ИТОГО
Всего по итогам III квартала 2015 года было реализовано 3580 объектов загородной недвижимости. Это на 27,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2014-го, когда количество проданных объектов составило 4935.
 
Отыграются позже
Эксперты Департамента загородной недвижимости полагают, что не все застройщики в нынешней кризисной гонке сумеют добраться до финишной черты, какие бы меры стимулирования продаж они ни предпринимали, – часть девелоперов будет вынуждена покинуть рынок. «Сейчас нет речи о максимизации маржи, главное – сохранить жизнеспособность проекта, поэтому застройщики и идут на всевозможные схемы платежей, в том числе беспроцентные. В ближайшей перспективе мы увидим расслоение рынка – часть проектов, фигурально говоря, сойдет с дистанции, а победитель заберет все – ему достанется весь покупательский спрос. Вот тогда, в условиях дефицита качественного предложения, девелоперы попытаются компенсировать все свои невзгоды и недополученные маржи. В полной мере мы столкнемся с описанными явлениями уже в 2016-2017 годах», – прогнозирует Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.
 
Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость
Тел.: +7 (495) 232-2424
e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.