Header Image

24–27 мая 2011 года в Орле состоится Общее собрание Российской академии архитектуры и строительных наук», которое будет проводиться на базе федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Государственный университет – учебно-научно-производственный комплекс».

Подробнее ...
Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга - III квартал 2015 года Печать E-mail
19.10.2015 18:37
Количество коттеджных поселков в продаже оставалось неизменным. Одновременно с этим наблюдается тенденция к снижению числа свободных объектов. Число заключенных сделок в классе А стабильно, при этом отмечена отрицательная динамика в классе В.
Ценовая политика застройщиков разднородна. Однако все готовы предоставлять скидки и рассрочки.
Основные показатели. Первичный рынок
  Класс А Класс В
  Показатель Динамика* Показатель Динамика*
Количество коттеджных поселков, шт. 15   33  
Предложение коттеджей, шт. 207 -4% 780 -14%
Число проданных домов, шт. 8 -20% 28 -15%
Средняя стоимость коттеджа, млн руб. 74,3 4% 23,2 6%
* По сравнению со II кварталом 2015 г.
 
Екатерина Немченко, Директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg:
«В условиях отсутствия на рынке новых поселков с каждым месяцем становится ощутимее дефицит качественного предложения. Самый распространенный запрос прошедшего квартала на рынке элитной загородной недвижимости – дом для постоянного проживания площадью 300–400 м2 с земельным участком 25–30 соток в живописном месте Курортного района. Для подобной покупки выделяются значительные бюджеты, и предложение объектов, соответствующих подобному запросу лишь частично, не удовлетворяет клиентов. Зачастую активный поиск переходит в стадию ожидания появления в продаже подходящего объекта. Для тех, кто предпочитает Курортный район, заинтересован иметь загородную недвижимость в престижном месте для жизни и отдыха, но не готов заниматься эксплуатацией и содержанием собственного дома, появилась великолепная альтернатива – клубный комплекс элитных апартаментов X-Home, из панорамных окон которого открываются виды на Финский залив, а качеству строительства и инженерии могут позавидовать многие городские проекты».
 
Динамика предложения коттеджей по классам
 
Предложение
По итогам III квартала 2015 г. в продаже находится 15 коттеджных поселков класса А и 33 поселка класса В. На рынке сохраняется тенденция сокращения предложения: по сравнению с прошлым кварталом количество коттеджей класса А уменьшилось на 4%, а домовладений класса В – на 14%. Таким образом, текущий объем предложения в классе А составляет 207 коттеджей, в классе В – 780 предложений. Кроме того, сохраняется тенденция отсутствия пополнения предложения новыми объектами. В течение III квартала 2015 г. в продажу не выходили новые поселки централизованной застройки.
 
Структура предложения коттеджей по площади
 
Рынок элитной загородной недвижимости представлен преимущественно коттеджами площадью 301–450 м2, что составляет 34% от совокупного количества предложений. Нужно отметить, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля коттеджей рассматриваемых площадей уменьшилась на 6%. При отсутствии предложения с рынка вымываются более ликвидные лоты данных площадей.
В коттеджных поселках бизнес-класса структура предложения по площади объектов весьма разнообразна. Причем по сравнению с прошлым годом она значительно не изменилась.
На загородном рынке Петербурга и Ленинградской области успешно существует сегмент закрытых клубных поселков. Данные объекты объединяют покупателей по определенному принципу, и приватность – важнейший их параметр. Как правило, социальную однородность обеспечивают высокая цена земли и/или домовладений и пересечение интересов собственников по сферам бизнеса или общественной деятельности. Обычно в открытой продаже участки и дома в составе таких поселков не появляются. Достоверно известно об образовании очередных проектов такого типа. При этом все участки в поселках приобретены и на них возводятся домовладения. Эти поселки расположены в престижных удаленных локациях с ценными пейзажными и природными характеристиками. Стабильность этого сегмента подтверждает наличие устойчивого спроса независимо от неопределенных внешнеэкономических факторов.
 
Динамика продаж на рынке коттеджей
* изменение совокупного объема продаж за II–III кварталы 2015 г. по сравнению с аналогичным периодом 2014 г.
 
По итогам III квартала 2015 г. было реализовано 8 коттеджей класса А, что на 2 коттеджа меньше, чем кварталом ранее. Коттеджей класса в было реализовано на 15% или на 5 лотов меньше, чем во II квартале 2015 г.
Сравнивая итоги продаж традиционно активного для загорода весенне-летнего периода, отметим, что спрос на элитное жилье остался на неизменном уровне, а продажи коттеджей класса В снизились за счет вымывания из предложения ликвидных домовладений. В целом текущие результаты продаж констатируют сохранение спроса на загородном рынке, особенно в классе А, что на фоне негативных прогнозов и ожиданий в начале года является благоприятным результатом. Отчасти это связано со скидками, которые предлагают застройщики на сегодняшний день.
Отмечено сокращение среднего бюджета покупки в классе А. В классе В бюджет не изменился. По итогам III квартала 2015 г. средний бюджет сделки в классе А соста- вил 43,8 млн руб., что на 27% меньше, чем в прошлом квартале, и на 32% – чем в III квартале 2014 г. В классе В средний бюджет покупки составил 18,9 млн руб., причем он существенно не меняется с середины 2012 г. При этом стоит отметить, что в прошедшем квартале реальная стоимость сделки подлежала долгому и тщательному обсуждению в каждом конкретном случае.
 
Динамика среднего бюджета покупки по классам
 
Коммерческие условия
Средняя стоимость коттеджей класса А в текущей конъюнктуре рынка не демонстрирует географического дифференцирования и находится в диапазоне 74,2–74,5 млн руб. По сравнению со II кварталом 2015 г. заметно увеличился показатель средней стоимости на приозерском направлении, главным образом за счет присутствия в выборке объекта с ценами, номинированными в валюте.
В проектах бизнес-класса рост средней стоимости домовладений составил 3–7% за квартал в зависимости от направления.
Стоит отметить, что, несмотря на увеличение среднего показателя цены предложения, в текущей экономической ситуации девелоперы охотно предлагают скидки потенциальным покупателям в ходе переговоров. На сегодняшний день средний размер дисконта на загородные дома составляет 10–15%. При этом в большинстве случаев он обсуждается с каждым покупателем индивидуально. По нашим наблюдениям, на сегодняшний день размер скидки может достигать 40% за объект, что наглядно демонстрирует уменьшение среднего бюджета сделки на рынке.
 
Прогноз
С наступлением осенне-зимнего сезона для поддержания спроса девелоперы продолжат предоставлять покупателям скидки. Мы полагаем, что общее количество сделок за 2015 г. составит около 30 коттеджей класса А и 150 объектов класса В. Сегодня на загородном рынке сложилась ситуация дефицита элитного предложения в условиях сохраняющегося спроса. Таким образом, настало время опытных девелоперов, которые готовы предложить рынку новые объекты, удачно сочетающие параметры «локация»,
«качество», «цена».
 
Средняя стоимость коттеджей класса А и ее динамика по направлениям
 
Средняя стоимость коттеджей класса B и ее динамика по направлениям
 
ИССЛЕДОВАНИЯ
Тамара Попова, Руководитель отдела
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Екатерина Немченко
директор департамента
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
+7 (812) 363 2222
 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.