Header Image

В Центральном доме архитектора в Москве состоялась встреча ведущих российских архитекторов с представителями фонда «Сколково». 

Подробнее ...
Рынок элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга - III квартал 2015 года Печать E-mail
17.10.2015 16:05
Основные выводы
Сохраняющиеся объемы спроса привели к сокращению ликвидного предложения элитных квартир, которое по итогам III квартала составило 191 тыс. м2.
За III квартал 2015 г. было реализовано 140 квартир совокупной жилой площадью 18,4 тыс. м2. Одной из причин стабильного уровня спроса стала активизация новой волны «валютных» покупателей.
Корректировка цен была разнонаправленной в зависимости от ликвидности объекта. По итогам квартала средняя динамика цен по элитным объектам составила 5,3%.
Более половины сделок было заключено с квартирами стоимостью 20–50 млн руб.
Основные показатели
  Показатель Динамика*
Первичный рынок
Предложение квартир, шт. 1 412 -10%
спрос на квартиры, шт. 140 -0,7%
средняя цена, тыс. руб./м2 317 5,3%
Вторичный рынок
Предложение квартир, шт. 2 895 7%
средняя цена, тыс. руб./м2 193,2 -2%
* По сравнению со II кварталом 2015 г.
 
Екатерина Немченко, Директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg
«Уровень продаж III квартала показывает, что в этом году покупатели элитной недвижимости, ориентированные на новые объекты, не стали откладывать принятие решения на осень, а воспользовались благоприятной ситуацией для сделок – очередным скачком стоимости валюты, выгодными предложениями по ипотечным условиям и привлекательными предложениями от застройщиков.
География строящихся элитных комплексов соответствует ожиданиям и запросам целевой аудитории, проявляющей основной интерес к Центральному району, Петроградской стороне и Крестовскому острову.
На вторичном рынке следует отметить появление в продаже квартир, ранее сдававшихся в аренду. В связи с серьезными изменениями стоимости национальной валюты арендная ставка, установленная в рублях, перестала удовлетворять собственников этих квартир, проживающих за границей либо выплачивающих валютные кредиты. Таким образом, предложение стало пополняться ликвидными объектами в популярных местах, интересными как для проживания, так и для инвестиций с целью сохранения вложений».
 
Предложение
В III квартале 2015 г. на рынок элитной жилой недвижимости не вышло ни одного нового объекта. Сохраняющиеся объемы спроса привели к сокращению ликвидного предложения в сегменте. По итогам квартала свободная площадь представленных в продаже жилых комплексов составила 191 тыс. м2 (1,4 тыс. квартир). Большая часть элитного предложения по-прежнему представлена на Крестовском острове и в локации Литейного проспекта.
 
Распределение предложения элитных квартир по локациям
 
За III квартал 2015 г. были введены в эксплуатацию 4 жилых комплекса на 304 квартиры, причем в одном из объектов продажи завершились еще в прошлом квартале. в результате около 30% свободных квартир представлено в объектах, находящихся в высокой стадии готовности либо уже введенных в эксплуатацию. Дефицита ликвидного предложения в ближайшее время не ожидается. Около 40% представленных в продаже квартир в сданных и близких к вводу объектах приходится на востребованные типы площадей квартир с 2 и 3 спальнями. 
На вторичном рынке элитного жилья продолжился рост предложения как за счет объектов «новой вторички», так и за счет ранее сдаваемых в аренду квартир. Новые квартиры появились во всех центральных районах, за исключением локации «Василеостровский», что обусловлено крайне низкими объемами строительства элитного жилья на Васильевском острове в последние годы.
Совокупная площадь представленных в продаже квартир вторичного рынка составила 330,6 тыс. м2.
 
Структура предложения элитных квартир в зависимости от стадии готовности объекта
 
Объекты, введенные в эксплуатацию в III квартале 2015 г.
Название Местоположение Девелопер Жилая площадь, м2 Количество квартир, шт.
Радищева ул., д. 39 Возрождение Санкт-Петербурга 19 020 148
Hovard Palace Загородный пр., д. 19 Ховард СПб 16 617 73
Гранвиль Лейтенанта Шмидта наб., д. 21–23 SOLO 7 244 54
Особняк Кушелева-Безбородко Кутузова наб., д. 24 Дар 6 310 29
 
Спрос
В III квартале 2015 г. высокая курсовая волатильность активизировала «валютных» покупателей, что привело к сохранению спроса в элитном сегменте на прежнем уровне. По итогам квартала было реализовано 140 квартир совокупной жилой площадью 18,4 тыс. м2. Доля объектов в формате апартаментов в структуре сделок составила 18%.
Ожидаемым стало увеличение почти в 2 раза доли инвестиционных покупок. Причем основное число запросов на инвестиционные квартиры поступило на поиск вариантов стоимостью до 15 млн рублей.
В целом соотношение спроса в зависимости от бюджета покупки скорректировалось в сторону более доступного предложения. Доля запросов на квартиры стоимостью выше 50 млн рублей сократилась за последний квартал на 11%.
Сокращение бюджетов покупки сопровождается смещением интереса покупателей к квартирам меньших метражей. По итогам квартала средняя площадь реализованной квартиры составила 131,5 м2. При этом по-прежнему спросом пользовались квартиры с 2 и 3 спальнями.
Наиболее востребованными районами в прошедшем квартале стали Крестовский остров и локация Литейного проспекта.
 
Динамика количества реализованных квартир элитного сегмента
 
Основные неценовые факторы при покупке квартир
 
 
Коммерческие условия
В III квартале 2015 г. ряд девелоперов произвел корректировку цен на квартиры. В более ликвидных объектах было зафиксировано повышение стоимости предложений, и, наоборот, в менее востребованных комплексах, где продажи за последние два квартала отсутствовали, цена скорректировалась в сторону понижения. В целом средняя динамика цен по элитным объектам за квартал составила 5,3%.
Более половины сделок было совершено в ценовом диапазоне 20–50 млн руб. (268 тыс. руб./м2).
Отсутствие господдержки ипотечных программ для квартир на вторичном рынке привело к заморозке многих потенциальных сделок. В условиях сокращения спроса продавцы продолжили снижать стоимости квартир. В результате средняя цена предложения на вторичном рынке снизилась на 2% и составила 193,2 тыс. руб./м2.
 
Прогноз
Конец года традиционно является периодом высокой активности покупателей в сегменте элитной жилой недвижимости. При этом вымывание ликвидного предложения может подтолкнуть часть покупателей к поиску объектов на вторичном рынке.
До конца 2015 г. запланировано к вводу в эксплуатацию несколько жилых комплексов совокупной жилой площадью 12,4 тыс. м2.
 
Структура сделок по стоимости квартир
 
Динамика средней рублевой цены элитных квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга
 
ИССЛЕДОВАНИЯ
Тамара Попова, Руководитель отдела
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Екатерина Немченко, Директор департамента
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
+7 (812) 363 2222
 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.