Header Image

В апреле 2011 г. в Казани состоялся Всероссийский Съезд  руководителей предприятий промышленности строительных материалов, изделий и конструкций.

Подробнее ...
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2015 году - актуально, коротко, по существу Печать E-mail
05.10.2015 18:44
KnightFrankKnight Frank, как один из ведущих консультантов на мировом рынке недвижимости, знает, как важно для его партнеров быстро получать актуальные сведения, поэтому предлагает Вашему вниманию дайджест - первую качественную и максимально лаконичную аналитику по сегментам рынка недвижимости за III квартал 2015 года.
 
Складская недвижимость Санкт-Петербурга
 
В III квартале 2015 г. рынок качественных складских объектов пополнил один объект.
Динамика ставок мало заметна и имеет отрицательный вектор, ярче выраженный в классе В.
Заметным событием рынка стало заполнение складского комплекса «Орион». Завершающим этапом стала сделка по аренде 18 тыс. м2 компанией Gartner, проведенная с участием компании Knight Frank.
 
Предложение
В течение квартала введен в эксплуатацию административно-складской комплекс по адресу: Кушелевская дор. 13 со складом класса В площадью 11,9 тыс. м2. В то же время, известно о завершении строительства ряда объектов и начале в них арендной кампании.
В силу ротации арендаторов и отчасти благодаря выходу на рынок новых площадей происходит рост вакансии в обоих классах классах, в складах класса А прирост предложения выше. В течение квартала общая вакантная площадь увеличилась на 35 тыс. м2.
 
2015 3 short final2
Динамика предложения по классам, м2
 
Спрос
По-прежнему отмечается активность ритейлеров на рынке аренды складских помещений площадью свыше 10 тыс. м2.
Заметен рост спроса со стороны арендаторов производственного сектора наиболее интересными площадями для большинства из них являются помещения от 1 до 2 тыс. м2.
В целом ряде случаев формат build-to-suit становится предпочтительным выбором крупных арендаторов. В III квартале 2015 г. департамент индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank завершил по этой схеме две сделки общей площадью 28 тыс. м2.
Чистое поглощение качественных складских площадей по итогам 3-х кварталов 2015 г. составило 41,3 тыс. м2.
Несмотря на невысокий показатель чистого поглощения, объем заключенных сделок за III квартал 2015 г. сопоставим со средним поквартальным объемом сделок 2013-2014 гг. и составляет не менее 70 тыс. м2.
 
2015 3 short final
Структура сделок на рынке складской недвижимости, 2015 г.
 
Коммерческие условия
В течение III квартала 2015 г. ставки в классе А не менялись. Наблюдается снижение уровня арендных ставок в классе В. Средневзвешенная ставка составила в классе А 515 руб./м2/мес., в классе В 364 руб./м2/мес.
 
Прогнозы
Прирост площадей до конца 2015 г. составит порядка 135 тыс м2 для рынка в целом и 111 тыс. м2 для сегмента спекулятивных складов, более половины из которых не поступит на открытый рынок. Основной ввод новых складских площадей состоится на юге города - в пос. Шушары. также завершено строительство и ожидается ввод в эксплуатацию новых объектов в городской черте Санкт-Петербурга, на территории «Мебельного технопарка».
 
Офисная недвижимость Санкт-Петербурга
 
Основные показатели рынка

Показатель

класс А

класс В

Суммарная арендная площадь, тыс. м2

2313.2

В том числе, тыс. м2

731.3

1303.9

Доля свободных площадей. %

12.9

12.4

Уровень арендных ставок, руб./м2/мес.

900-2100

600-2300

  
Предложение
Прирост предложения в III квартале 2015 г. по сравнению с концом 2014 г. составил 6%. В течение III квартала было введено в эксплуатацию 6 офисных центров, большинство объектов относится к классу В. Более 2/3 нового предложения не экспонируется на рынке, по двум объектам ведутся переговоры по аренде зданий целиком.
Суммарная площадь, доступная для аренды, по итогам III квартала 2015 г. составила 292 тыс. м2. большая часть предложения (около 200 тыс. м2) находится в бизнес-центрах класса В.
Предложение увеличилось на 4% по сравнению с II кварталом 2015 г. в результате ввода новых объектов. Необходимо отметить, что по 30% свободных площадей ведутся переговоры по аренде крупными российскими компаниями. Также произошло вымывание с рынка помещений дешевле 1200 руб./м2/мес.. площадь такого предложения сократилась на 16%.
 
Спрос
В III квартале 2015 г. рынком поглотилось 38.8 тыс. м2 качественных офисных площадей, преимущественно в бизнес-центрах класса В. Данному факту способствовало снижение заявленных ставок аренды в новых объектах.
В целом по рынку качественной офисной недвижимости доля вакантных площадей не изменилась и равна 12.6%. Однако реализация недорого предложения повлекла за собой небольшое снижение (на 0.5 п.п.) доли вакантных площадей в классе В. За квартал произошло увеличение на 1.2 п.п. доли вакантных площадей в бизнесцентрах класса А во многом благодаря появлению нового объекта, в то же время формально арендная кампания по этому зданию приостановлена.
 
2015 3 short final4
Структура поглощения
 
2015 3 short final3
Динамика арендных площадей и объема ввода, м2
 
Коммерческие условия
Произошло незначительное увеличение запрашиваемой ставки в бизнес-центрах класса А и В по сравнению с предыдущим кварталом, среднее увеличение по объектам составило 2%. Рост средних ставок был обусловлен вымыванием ликвидного предложения в течение квартала, в результате чего к концу периода в предложении остались площади со ставками аренды немного выше среднерыночных.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисных центрах класса А по итогам конца III квартала 2015 г. достигла 1560 руб./м2/мес. в офисных центрах класса В - 1095 руб./м2/мес. (вкл. НДС и ОР).
 
Прогнозы
До конца 2015 г. мы ожидаем к вводу в эксплуатацию около 154 тыс. м2 офисных площадей, включая спекулятивные объекты, строящиеся для собственных нужд компаний, а также предлагаемые на продажу. Если девелоперы, опасаясь ухудшения общей экономической ситуации, не перенесут сроки ввода объектов на следующий год. то к концу 2015 г. рынок аренды качественной офисной недвижимости пополнится 82 тыс. м2.
 
Элитная городская жилая недвижимость Санкт-Петербурга
 
Поступления на рынок новых проектов в III квартале 2015 г. не произошло. Сохраняющиеся объемы спроса и уровень покупательской активности привели к сокращению ликвидного предложения элитных квартир.
По итогам квартала свободная площадь представленных в продаже жилых комплексов составила 191 тыс. м2 (1,4 тыс. квартир). Большая часть элитного предложения по-прежнему была представлена на Крестовском острове и в локации Литейного проспекта.
За III квартал 2015 г. было введено в эксплуатацию 4 жилых комплекса на 304 квартиры, причем в одном из объектов продажи завершились еще в прошлом квартале.
 
2015 3 short final5
Распределение предложения элитных квартир по локациям
 
Спрос
В III квартале 2015 г. высокая курсовая волатильность активизировала «валютных» покупателем, что привело к сохранению спроса в элитном сегменте на прежнем уровне. По итогам квартала было реализовано 140 квартир совокупной жилой площадью 18.4 тыс. м2.
Около 65% продаж составили элитные квартиры с 2 и 3 спальнями. В то же время наблюдалось смещение интереса покупателей к квартирам меньших метражей. В результате средняя площадь реализованной квартиры составила 131,5 м2.
Повышениестадииготовности также послужило стимулом для роста спроса в некоторых объектах премиального сегмента.
 
2015 3 short final6
Динамика числа сделок в элитном сегменте
 
Коммерческие условия
По итогам III квартала 2015 г. можно отметить. что ряд девелоперов произвел корректировку цен квартир. В более ликвидных объектах было зафиксировано повышение стоимости предложений, и. наоборот, в менее востребованных комплексах, где продажи за последние два квартала отсутствовали, цена скорректировалась в сторону понижения.
Таким образом, средняя цена элитной квартиры на первичном рыже к концу сентября составила 270 тыс. рублей.
 
Прогнозы
Конец года традиционно является периодом высокой активности покупателем в сегменте элитной жилой недвижимости. Однако вымывание ликвидного предложения может подтолкнуть часть покупателем к поиску объектов на вторичном рьмке.
До конца 2015 г. запланировано к вводу в эксплуатацию несколько жилых комплексов совокупной жилой площадью 12.4 тыс м2.
 
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области
 
Основные показатели рынка
Показатель класс А класс В
Количество коттеджных поселков, шт. 13 33
Предложение коттеджей шт 207 780
Число проданных коттеджей, шт. 8 28
Средняя стоимость коттеджа, млн руб. 74.3 23.2

Выводы
Количество коттеджных поселков оставалось неизменным. Одновременно наблюдается тенденция к снижению числа свободных объектов
Число заключенных сделок в классе А стабильно, при этом отмечена отрицательная динамика в классе В.
Ценовая политика застройщиков неоднородна. Всех девелоперов объединяет готовность предоставлять скидки и рассрочки.
 
2015 3 short final8
Динамика продаж на рынке класса А. шт.
 
2015 3 short final9
Динамика продаж на рынке класса В. шт.
 
Предложение
По сравнению с прошлым кварталом объем предложения коттеджей класса А уменьшился на 44. а коттеджей класса В на 14%. На рынке сохраняется тенденция дефицита пополнения предложения. В течение 3 квартала новых проектов в продажу не выходило. 
 
2015 3 short final7
Динамика количества коттеджей по классам, шт.
 
Спрос
По итогам квартала было реализовано 8 коттеджей класса А и 28 домовладений класса В. Сравнивая итоги продаж традиционного для загорода весенне-летнего периода, отметим, что спрос на элитное жилье остался на неизменном уровне, а продажи коттеджей класса В уменьшились за счет вымывания из предложения ликвидных домовладений.
 
Коммерческие условия
Средние стоимости коттеджей класса А в текущей коньюнктуре не демонстрируют географического дифференцирования и находятся в диапазоне 74,2-74.5 млн. руб. По сравнению со II кварталом 2015 г. более заметно увеличился показатель средней стоимости в приозерском направлении, главным образом за счет присутствия в выборке проекта с ценами, номинированными в валюте. В проектах бизнес-класса рост средней стоимости составил 3-7% за квартал.
 
2015 3 short final10
Динамика и средняя стоимость коттеджей класса А по направлениям. % и млн. руб.
 
Прогнозы
В условиях наступления осенне-зимнего сезона для поддержания уровня спроса девелоперы продолжат предоставлять скидки покупателям. Мы полагаем, что общее количество сделок за 2015 г. составит около 30 коттеджей класса А и 150 объектов класса В. Сегодня на загородном рынке сложилась ситуация дефицита элитного предложения в условиях сохраняющегося спроса. Таким образом, настало время опытных девелоперов, которые готовы предложить рынку новые проекты, удачно сочетающие параметры: «локация», «качество». «цена».
 
Ольга Филатова
Knight Frank Saint-Petersburg
Россия, 191025, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 3Б, лит. А, БЦ «Alia Tempora», 6-й этаж
+7 812 363 2222
+7 921 773 8348
+7 812 32223
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
KnightFrank.ru
 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.