Header Image

Ставки долгосрочной аренды жилья в Петербурге прекратили свой рост еще осенью прошлого года. Сегодня квартиру в городе на Неве можно снять по ценам сентября-октября 2013 года. Однокомнатный эконом-вариант в центральных районах обойдется в 25-30 тыс. руб. в месяц, в спальных районах цена на квартиру начинается от 18 тыс. руб.

Подробнее ...
Андрей Тетыш: Земля в состоянии «чистое поле» составляет основную долю предложения Ленобласти Печать E-mail
15.07.2015 15:19

В июне 2015 года ценовая ситуация на рынке земли Ленинградской области под коммерческую застройку складывалась неравномерно, отмечают эксперты АРИН. Цены на наиболее ликвидные участки с коммуникациями в Кудрово и районе ТРЦ «Мега Парнас», номинированные в евро, фактически поднялись в рублях в пределах 20%. В то же время, многие участки промышленного назначения, которые находятся на экспозиции более года, сегодня предлагаются со значительным дисконтом, который может достигать 50%.

«Цены на промышленные земли снизились на 40% в период кризиса 2008 года, и с тех пор больше не поднимались. Состояние рынка сегодня можно описать как  стагнацию с небольшим понижением цен», - говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров «АРИН».
По оценкам АРИН, во Всеволожском районе самые дорогие участки предлагаются в массиве Кудрово, вблизи ТРК «Мега Дыбенко». Стоимость квадратного метра здесь составляет 3,5 - 5 тыс. руб./кв. м. В Ломоносовском районе наиболее высокую стоимость имеют промышленные участки, расположенные в промзоне Горелово с разработанными проектами подключения всех коммуникаций (около 3 тыс. руб./кв. м). В удаленных районах Ленинградской области (100 км и более от границ Санкт-Петербурга) нижний предел цены на  земельные участки промышленного назначения - от 100 до 250 руб./кв. м.

Средние цены участков под промышленно-складские объекты, руб./кв. м

   

Район

 
 

Средняя цена, руб./кв. м

 
 

Диапазон цен, руб./кв. м

 
 

Примечания

Всеволожский

2 800

1 200-5 000

Наиболее дорогие участки категории «земли промышленности» расположены вблизи КАД в массиве Кудрово, напротив ТРК «Икея Мега Дыбенко» с полным инженерным обеспечением, в поселке Бугры рядом с промзоной Парнас.

Выборгский

1 800

1 000-4 000

Наиболее дорогие – небольшие участки под АЗС, расположенные у границы с Финляндией

Гатчинский

1 100

850-2 800

Самые дорогие участки находятся в промышленно-деловой зоне города Гатчина.

Ломоносовский

1 600

800-3 000

Наиболее дорогие участки расположены вблизи КАД в промзоне Горелово, с разработанными проектами подключения всех коммуникаций

Тосненский

1 100

500-2 700

Наиболее высокая цена кв. м земли в массиве Тельмана с возможностью подключения всех коммуникаций.

 

 Средние цены участков под общественно-деловые и торговые объекты, руб./кв. м

   

Район

 
 

Средняя цена, руб./кв. м

  
 

Диапазон цен, руб./кв. м

  
 

Примечания

Всеволожский

3 700

2 500-6 000

Самые дорогие участки расположены в районе Кудрово, рядом с ТРЦ «Мега Дыбенко» и в массиве Корабсельки рядом с ТРЦ «Мега Парнас».

Выборгский

1 700

700-3 900

Около КАД и Выборгского шоссе - подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры

Ломоносовский

1 800

1 000-4 000

Самые дорогие участки расположены в поселке Горелово (первая линия Волхонского шоссе, вблизи пересечения КАД с Таллинским и Волхонским шоссе)

«Многие крупные земельные участки сельскохозяйственного назначения (размером от 10 га) планируются к переводу в категорию земли для промышленного использования, - говорит Андрей Тетыш. – Такое решение очевидно ввиду того, что все они находятся в фактически сформированных или формирующихся промышленных зонах, либо уже включены в состав территорий промышленного зонирования в принятых или разрабатываемых генеральных планах муниципальных образований Ленобласти».
Андрей Тетыш также акцентирует внимание, что полностью обеспеченных коммуникациями земельных участков в Ленобласти предлагается крайне мало: «Земли под коммерческое использование в состоянии «чистое поле» составляют основную долю предложения».

Для справки:
Основными факторами, влияющими на стоимость земельных участков под коммерческую застройку Ленобласти, являются:
• Удаленность объекта от КАД и других оживленных автомагистралей. Наиболее высокую стоимость имеют земельные участки, непосредственно примыкающие к КАД и основным выездам из Санкт-Петербурга.
• Близость к сформировавшимся торговым и общественно-деловым зонам (в особенности для земель, предназначенных для строительства торговых объектов).
• Близость к сформировавшимся промышленно-складским зонам (для земель, предназначенных под строительство промышленных, складских и логистических объектов).
• Наличие инженерных коммуникаций или возможность подключения к ним.
• Наличие обременений на использование земельного участка (охранные зоны ЛЭП, водопровода и проч.)
• Наличие улучшений (наличие концепции развития территории, проекта планировки территории, организация съездов с транспортных магистралей, подведение железнодорожных веток и проч.).
• Категория земельного участка. При прочих равных условиях участки категорий «земли поселений» и “земли промышленности” стоят дороже земель сельскохозяйственного назначения, пригодных для коммерческой застройки и расположенных в том же районе Ленинградской области.

Ирина Галушкина, пресс-секретарь АН «АРИН»
тел.: 8 812 600 03 96
факс: 8 812 600 03 97
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
www.arin.spb.ru

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.