|
В июне 2015 года ценовая ситуация на рынке земли Ленинградской области под коммерческую застройку складывалась неравномерно, отмечают эксперты АРИН. Цены на наиболее ликвидные участки с коммуникациями в Кудрово и районе ТРЦ «Мега Парнас», номинированные в евро, фактически поднялись в рублях в пределах 20%. В то же время, многие участки промышленного назначения, которые находятся на экспозиции более года, сегодня предлагаются со значительным дисконтом, который может достигать 50%.
«Цены на промышленные земли снизились на 40% в период кризиса 2008 года, и с тех пор больше не поднимались. Состояние рынка сегодня можно описать как стагнацию с небольшим понижением цен», - говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров «АРИН».
По оценкам АРИН, во Всеволожском районе самые дорогие участки предлагаются в массиве Кудрово, вблизи ТРК «Мега Дыбенко». Стоимость квадратного метра здесь составляет 3,5 - 5 тыс. руб./кв. м. В Ломоносовском районе наиболее высокую стоимость имеют промышленные участки, расположенные в промзоне Горелово с разработанными проектами подключения всех коммуникаций (около 3 тыс. руб./кв. м). В удаленных районах Ленинградской области (100 км и более от границ Санкт-Петербурга) нижний предел цены на земельные участки промышленного назначения - от 100 до 250 руб./кв. м. Средние цены участков под промышленно-складские объекты, руб./кв. м
|
Район | Средняя цена, руб./кв. м | Диапазон цен, руб./кв. м | Примечания
|
|
Всеволожский
|
2 800
|
1 200-5 000
|
Наиболее
дорогие участки категории «земли
промышленности» расположены вблизи КАД в массиве Кудрово, напротив ТРК «Икея
Мега Дыбенко» с полным инженерным обеспечением, в поселке Бугры рядом с
промзоной Парнас.
|
|
Выборгский
|
1
800
|
1
000-4 000
|
Наиболее
дорогие – небольшие участки под АЗС, расположенные у границы с Финляндией
|
|
Гатчинский
|
1 100
|
850-2 800
|
Самые
дорогие участки находятся в промышленно-деловой зоне города Гатчина.
|
|
Ломоносовский
|
1 600
|
800-3 000
|
Наиболее
дорогие участки расположены вблизи КАД в промзоне Горелово, с разработанными
проектами подключения всех коммуникаций
|
|
Тосненский
|
1 100
|
500-2 700
|
Наиболее
высокая цена кв. м земли в массиве Тельмана с возможностью подключения всех
коммуникаций.
|
Средние цены участков под общественно-деловые и торговые объекты, руб./кв. м
|
Район | Средняя цена, руб./кв. м | Диапазон цен, руб./кв. м | Примечания
|
|
Всеволожский
|
3 700
|
2 500-6 000
|
Самые
дорогие участки расположены в районе Кудрово, рядом с ТРЦ «Мега Дыбенко» и в
массиве Корабсельки рядом с ТРЦ «Мега Парнас».
|
|
Выборгский
|
1 700
|
700-3 900
|
Около
КАД и Выборгского шоссе - подзона размещения объектов многофункциональной
общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города,
расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг
Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой
застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры
|
|
Ломоносовский
|
1 800
|
1 000-4 000
|
Самые
дорогие участки расположены в поселке Горелово (первая линия Волхонского
шоссе, вблизи пересечения КАД с Таллинским и
Волхонским шоссе)
|
«Многие крупные земельные участки сельскохозяйственного назначения (размером от 10 га) планируются к переводу в категорию земли для промышленного использования, - говорит Андрей Тетыш. – Такое решение очевидно ввиду того, что все они находятся в фактически сформированных или формирующихся промышленных зонах, либо уже включены в состав территорий промышленного зонирования в принятых или разрабатываемых генеральных планах муниципальных образований Ленобласти».
Андрей Тетыш также акцентирует внимание, что полностью обеспеченных коммуникациями земельных участков в Ленобласти предлагается крайне мало: «Земли под коммерческое использование в состоянии «чистое поле» составляют основную долю предложения». Для справки:
Основными факторами, влияющими на стоимость земельных участков под коммерческую застройку Ленобласти, являются:
• Удаленность объекта от КАД и других оживленных автомагистралей. Наиболее высокую стоимость имеют земельные участки, непосредственно примыкающие к КАД и основным выездам из Санкт-Петербурга.
• Близость к сформировавшимся торговым и общественно-деловым зонам (в особенности для земель, предназначенных для строительства торговых объектов).
• Близость к сформировавшимся промышленно-складским зонам (для земель, предназначенных под строительство промышленных, складских и логистических объектов).
• Наличие инженерных коммуникаций или возможность подключения к ним.
• Наличие обременений на использование земельного участка (охранные зоны ЛЭП, водопровода и проч.)
• Наличие улучшений (наличие концепции развития территории, проекта планировки территории, организация съездов с транспортных магистралей, подведение железнодорожных веток и проч.).
• Категория земельного участка. При прочих равных условиях участки категорий «земли поселений» и “земли промышленности” стоят дороже земель сельскохозяйственного назначения, пригодных для коммерческой застройки и расположенных в том же районе Ленинградской области. Ирина Галушкина, пресс-секретарь АН «АРИН»
тел.: 8 812 600 03 96
факс: 8 812 600 03 97
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
www.arin.spb.ru
|
