Header Image

После завершения конкурса Роскомнадзора на работу с частотами LTE перед "большой федеральной тройкой" сотовых операторов и Ростелекомом встанут вопросы развития пока практически непаханого поля инфраструктуры этой связи.

Подробнее ...
Обзор встроенных торговых помещений Петербурга Печать E-mail
10.06.2015 19:13

Арендные ставки в сегменте стрит-ритейла снижаются, в наиболее дорогих торговых коридорах происходит ротация арендаторов. Сейчас время, когда у бизнеса расширяются возможности арендовать помещения в самых ликвидных локациях Петербурга, в том числе на Невском проспекте. К такому выводу приходят аналитики и брокеры АРИН, подведя итоги первых двух месяцев 2015 года.

«Именно в финансово нестабильные времена у новых сильных компаний появляется возможность занять Невский проспект, - говорит Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН, - Так, сейчас на Невском проспекте предлагается порядка 25 ликвидных помещений. Среди них 50% объектов арендаторы освобождают из-за несговорчивости собственников и их нежелания идти на встречу по снижению арендной ставки». 
Средние арендные ставки в сегменте торговых помещений к началу весны 2015 г. составили 2 500 руб./кв.м./мес. для центральных районов и 1 800 руб./кв.м./мес. для удаленных от центра районов со стабильным пешеходным трафиком. Максимальные запрашиваемые ставки аренды для центральных районов по анализу текущего предложения составляют суммы от 6 000 до 14 000 руб./кв.м./мес.
Екатерина Лапина озвучивает еще одну тенденцию рынка. Сегодня ряд арендаторов пересматривает концепцию развития своего бизнеса, и принимает решение отойти от Невского проспекта немного в сторону: на улицу Восстания, Литейный и Владимирский проспекты.
Наряду с этим на рынке существует тенденция смещения арендаторов из центра города  в спальные районы. Успехом пользуются помещения стрит-ритейла на Московском, Ленинском и Гражданском, Богатырском проспектах, пр. Просвещения, пр. Энгельса. В числе наиболее очевидных преимуществ данных территорий эксперты АРИН называют более низкие арендные ставки при хорошем состоянии помещений, значительный выбор вакантных площадей за счет строительства жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, сформированный спрос на магазины шаговой доступности. Максимальную активность в настоящее время проявляют операторы кафе и ресторанов, а также продуктовые сети.
Также востребованы встроенные помещения, расположенные в развивающихся спальных районах в непосредственной близости от станций метрополитена (например, относительно недавно открытая станция метрополитена Международная во Фрунзенском районе).  

Цены предложения на встроенные торговые помещения (вторичный рынок)

Район

Средняя цена, руб./кв.м.

Минимальная цена, руб./кв.м.

Максимальная цена, руб./кв.м.

Адмиралтейский

207 424

89 713

360 144

Василеостровский

221 508

107 765

450 450

Выборгский

215 000

120 000

420 000

Калининский

200 000

100 000

360 000

Кировский

186 422

97 814

307 018

Красногвардейский

184 295

62 304

354 545

Красносельский

140 000

55 000

300 000

Московский

220 000

90 000

450 000

Невский

180 000

74 895

380 000

Петроградский

300 000

156 250

600 000

Приморский

151 689

57 758

400 000

Фрунзенский

229 315

100 000

442 222

Центральный

423 737

81 597

1 205 113

Наиболее высокие ставки аренды встроенных торговых помещений также характерны для объектов, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах города. Максимальные запрашиваемые ставки аренды в центральных районах по анализу текущего предложения находятся в диапазоне от 6 000 до 14 000 руб./кв.м./мес.

Диапазоны арендных ставок на встроенные торговые помещения (вторичный рынок)

Район

Средняя ставка аренды, руб./кв.м./мес.

Минимальная ставка аренды, руб./кв.м./мес.

Максимальная ставка аренды, руб./кв.м./мес.

Адмиралтейский

2 049

650

5 500

Василеостровский

2 092

600

6 500

Выборгский

2 015

600

6 016

Калининский

1 969

500

5 488

Кировский

1 800

600

5 300

Красногвардейский

1 600

600

4 545

Красносельский

1 300

400

3 333

Московский

2 600

722

7 500

Невский

1 900

700

5 000

Петроградский

2 650

800

7 500

Приморский

1 538

500

5 100

Фрунзенский

1 519

550

4 500

Центральный

3 094

800

14 173

Локализация наиболее дорогих помещений торгового назначения

 

Район

Локализация наиболее дорогих объектов

Адмиралтейский

вблизи ст. метро “Сенная пл.”, “Технологический институт”, “Балтийская”, Садовая ул., Гороховая ул., Вознесенский пр., наб. канала Грибоедова

Василеостровский

вблизи станции метро Василеостровская, Большой и Средний пр. В.О., Наличная ул.

Выборгский

вблизи ст. метро «Озерки», «Пр. Просвещения», пр. Энгельса

Калининский

вблизи ст. метро “Академическая”, “Гражданский пр.”, Кондратьевский пр., пр. Металлистов

Кировский

вблизи ст. метро “Нарвская”, “Кировский завод”, “Автово”, “Ленинский пр.”, пр. Стачек, Ленинский пр., пр. Ветеранов

Красногвардейский

Новочеркасский пр., Красногвардейская пл., Среднеохтинский пр., Большеохтинский пр., Заневский пр., вблизи ст. метро “Новочеркасская”

Красносельский

Ленинский пр., пр. Ветеранов

Московский

Московский пр., вблизи ст. метро «Московская»

Невский

вблизи ст. метро “Елизаровская”, “Пр. Большевиков, Ул. Дыбенко

Петроградский

Большой пр. П.С., Чкаловский пр., Каменноостровский пр., вблизи ст. метро “Спортивная”

Приморский

вблизи ст. метро “Комендантский пр.”

Фрунзенский

вблизи ст. метро “Купчино”, пр. Славы, вблизи ст. метро “Международная”

Центральный

Невский пр., Садовая ул., ул. Восстания, ул. Маяковского

 

 

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.