Header Image

Прошло два месяца с момента проведения второго Всероссийского съезда саморегулируемых организаций (СРО). Могу сообщить, что Национальное объединение строителей активно работает над решением приоритетных стратегических задач, поставленных съездом.

Подробнее ...
АРИН подводит итоги 2014 года в сегменте офисной недвижимости Печать E-mail
03.03.2015 19:23

По итогам  минувшего года в Санкт-Петербурге введены в эксплуатацию 22 бизнес-центра суммарной арендопригодной площадью 215 тыс. кв. м. Общий объем офисных площадей составил около 3 млн. кв. м., а показатель обеспеченности офисными площадями превысил отметку в 500 кв. м. на тысячу жителей. Средний уровень вакансии по городу не изменился, и по итогам года составил порядка 13 %. АРИН подводит итоги года в сегменте офисной недвижимости.

В 2014 году состоялось несколько сделок по приобретению небольших бизнес-центров для собственных нужд. В частности, брокерами АРИН продан ряд бизнес-центов площадью 10 000-15 000 кв. м. по цене 50 000 – 70 000 рублей за кв. м. Сегодня средняя цена продажи для офисных помещений в бизнес-центрах класса “А” Петербурга составляет 160 тыс. руб./кв. м, Разброс цен по небольшому количеству вариантов из текущего предложения составляет от 100 до 300 тыс. руб./кв. м.
По оценкам АРИН, общий объем предложения высококачественных офисных площадей в Петербурге на начало 2015 года составил около 2,3 млн. кв. м. Из них на долю класса “А” приходится порядка 30%. При этом сегмент офисов класса “B” (в том числе B+) до сих пор занимает наибольшую долю в общем объеме предложения офисных площадей (47%).
Бизнес-центры класса “С” в последние годы практически не вводились в эксплуатацию, их доля составляет порядка 700 тыс. кв. м., то есть около 23 % в общем объеме предложения. «Незначительное пополнение новых площадей класса “С” происходит в основном за счет ремонта административных зданий заводоуправлений и других отдельностоящих зданий преимущественно в промышленных зонах», - отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН).
Эксперты АРИН отмечают, что по объему площадей в действующих бизнес-центрах продолжает лидировать Центральный район. Однако в результате ввода запланированных в ближайшие несколько лет крупных объектов в Московском районе, эта территория может выйти на первое место по объему высококлассного предложения.


Распределение действующих бизнес-центров по районам Санкт-Петербурга

Перечень основных бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в 2014 году, представлен в таблице ниже.

Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в 2014 году

Название

Класс

Адрес

Район

Арендопригодная площадь офисных помещений, кв.м

Electro

А

Московский пр., 156

Московский

15 700

Сенатор

А

Б. Пушкарская ул., 22, лит. А

Петроградский

5 000

Бизнес-центр компании «Лукойл»

А

Аптекарская наб.,8

Петроградский

18 600

Pulkovo Star

B

Пулковское ш., 28

Московский

10 400

Trinity Place

А

Адмирала Лазарева наб., 22

Петроградский

27 000

SetlCenter

В

Ленинский пр., 153, лит. А

Московский

20 700

Eightedges

А

Малоохтинский пр., 45, лит. А

Краногвардейский

13 200

Итальянская, 17

B

Итальянская ул., 17, лит. А

Центральный

5 700

Виктория Плаза I очередь

B+

Победы пл., 2, лит. А

Московский

22 000

H20

В

Химиков ул., 28

Краногвардейский

9 000

Московский 94

В+

Московский пр., 94

Московский

5 600

Стачек 59

В

Стачек пр, д.59,лит. В

Кировский

15 750

ECO Статус

А

Лиговский пр., 140, б

Центральный

4 000

«В конце 2014 года договоры аренды заключались в основном в рублях либо с фиксацией верхней границы курса доллара, - отмечает Екатерина Лапина, говоря о коммерческих условиях сделок. - Ставки аренды, номинированные в долларах, снизились на 20-30 %, в рублевом эквиваленте средневзвешенные значения арендных ставок практически не изменились и остались на уровне цен III квартала 2014 года».
Арендные ставки составили на конец декабря 2014 года 1 550 руб./кв. м для класса “А” и 1 100 руб./кв. м для класса “В” (с учетом НДС и операционных расходов). Самая высокая средняя арендная ставка по текущему предложению офисных помещений в бизнес - центрах класса “А” была зафиксирована аналитиками АРИН в Центральном и Петроградском районах Санкт-Петербурга.

Средние арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах класса “А”

 

Район

Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.

Адмиралтейский

1 450

Василеостровский

1 550

Выборгский

1 300

Кировский

1 300

Красногвардейский

1 600

Московский

1 500

Петроградский

1 650

Приморский

1 350

Центральный

1 800

 

Средние арендные ставки на офисные помещения класса “B”

Район

Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.

Адмиралтейский

1 030

Василеостровский

1 040

Выборгский

980

Калининский

990

Кировский

915

Краногвардейский

980

Московский

1 050

Невский

900

Петроградский

1 150

Приморский

960

Фрунзенский

890

Центральный

1 200

Во втором полугодии 2014 года из-за неблагоприятных макроэкономических условий и волатильности курса рубля многие арендаторы заняли выжидательную позицию, в стремлении сохранить бюджет на аренду на прежнем уровне, и отложили планы по расширению офисных площадей.  В конце года стала заметна тенденция переезда арендаторов в помещения меньшей площади, а также из бизнес-центров класса “А” в бизнес-центры класса “B+” с целью минимизации затрат на аренду при сохранении качественных характеристик помещений.
Основной спрос на крупные площади в течение года формировали компании нефтегазового сектора, что в значительной степени было связано с переездом структур “Газпрома” в Санкт-Петербург, которые по итогам года заняли более 30 % в общем объеме поглощения.

Ирина Галушкина
пресс-секретарь АН «АРИН»
тел.:   8 812 600 03 96
факс: 8 812 600 03 97
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
www.arin.spb.ru

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.