|
По итогам минувшего года в Санкт-Петербурге введены в эксплуатацию 22 бизнес-центра суммарной арендопригодной площадью 215 тыс. кв. м. Общий объем офисных площадей составил около 3 млн. кв. м., а показатель обеспеченности офисными площадями превысил отметку в 500 кв. м. на тысячу жителей. Средний уровень вакансии по городу не изменился, и по итогам года составил порядка 13 %. АРИН подводит итоги года в сегменте офисной недвижимости.
В 2014 году состоялось несколько сделок по приобретению небольших бизнес-центров для собственных нужд. В частности, брокерами АРИН продан ряд бизнес-центов площадью 10 000-15 000 кв. м. по цене 50 000 – 70 000 рублей за кв. м. Сегодня средняя цена продажи для офисных помещений в бизнес-центрах класса “А” Петербурга составляет 160 тыс. руб./кв. м, Разброс цен по небольшому количеству вариантов из текущего предложения составляет от 100 до 300 тыс. руб./кв. м.
По оценкам АРИН, общий объем предложения высококачественных офисных площадей в Петербурге на начало 2015 года составил около 2,3 млн. кв. м. Из них на долю класса “А” приходится порядка 30%. При этом сегмент офисов класса “B” (в том числе B+) до сих пор занимает наибольшую долю в общем объеме предложения офисных площадей (47%).
Бизнес-центры класса “С” в последние годы практически не вводились в эксплуатацию, их доля составляет порядка 700 тыс. кв. м., то есть около 23 % в общем объеме предложения. «Незначительное пополнение новых площадей класса “С” происходит в основном за счет ремонта административных зданий заводоуправлений и других отдельностоящих зданий преимущественно в промышленных зонах», - отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН).
Эксперты АРИН отмечают, что по объему площадей в действующих бизнес-центрах продолжает лидировать Центральный район. Однако в результате ввода запланированных в ближайшие несколько лет крупных объектов в Московском районе, эта территория может выйти на первое место по объему высококлассного предложения. 
Распределение действующих бизнес-центров по районам Санкт-Петербурга
Перечень основных бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в 2014 году, представлен в таблице ниже. Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в 2014 году
|
Название
|
Класс
|
Адрес
|
Район
|
Арендопригодная площадь офисных помещений, кв.м
|
|
Electro
|
А
|
Московский пр., 156
|
Московский
|
15 700
|
|
Сенатор
|
А
|
Б. Пушкарская ул., 22, лит. А
|
Петроградский
|
5 000
|
|
Бизнес-центр компании «Лукойл»
|
А
|
Аптекарская наб.,8
|
Петроградский
|
18 600
|
|
Pulkovo Star
|
B
|
Пулковское ш., 28
|
Московский
|
10 400
|
|
Trinity Place
|
А
|
Адмирала Лазарева наб., 22
|
Петроградский
|
27 000
|
|
SetlCenter
|
В
|
Ленинский пр., 153, лит. А
|
Московский
|
20 700
|
|
Eightedges
|
А
|
Малоохтинский пр., 45, лит. А
|
Краногвардейский
|
13 200
|
|
Итальянская, 17
|
B
|
Итальянская ул., 17, лит. А
|
Центральный
|
5 700
|
|
Виктория Плаза I очередь
|
B+
|
Победы пл., 2, лит. А
|
Московский
|
22 000
|
|
H20
|
В
|
Химиков ул., 28
|
Краногвардейский
|
9 000
|
|
Московский 94
|
В+
|
Московский пр., 94
|
Московский
|
5 600
|
|
Стачек 59
|
В
|
Стачек пр, д.59,лит. В
|
Кировский
|
15 750
|
|
ECO Статус
|
А
|
Лиговский пр., 140, б
|
Центральный
|
4 000
|
«В конце 2014 года договоры аренды заключались в основном в рублях либо с фиксацией верхней границы курса доллара, - отмечает Екатерина Лапина, говоря о коммерческих условиях сделок. - Ставки аренды, номинированные в долларах, снизились на 20-30 %, в рублевом эквиваленте средневзвешенные значения арендных ставок практически не изменились и остались на уровне цен III квартала 2014 года».
Арендные ставки составили на конец декабря 2014 года 1 550 руб./кв. м для класса “А” и 1 100 руб./кв. м для класса “В” (с учетом НДС и операционных расходов). Самая высокая средняя арендная ставка по текущему предложению офисных помещений в бизнес - центрах класса “А” была зафиксирована аналитиками АРИН в Центральном и Петроградском районах Санкт-Петербурга. Средние арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах класса “А”
|
Район
|
Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.
|
|
Адмиралтейский
|
1 450
|
|
Василеостровский
|
1 550
|
|
Выборгский
|
1 300
|
|
Кировский
|
1 300
|
|
Красногвардейский
|
1 600
|
|
Московский
|
1 500
|
|
Петроградский
|
1 650
|
|
Приморский
|
1 350
|
|
Центральный
|
1 800
|
Средние арендные ставки на офисные помещения класса “B”
|
Район
|
Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.
|
|
Адмиралтейский
|
1 030
|
|
Василеостровский
|
1 040
|
|
Выборгский
|
980
|
|
Калининский
|
990
|
|
Кировский
|
915
|
|
Краногвардейский
|
980
|
|
Московский
|
1 050
|
|
Невский
|
900
|
|
Петроградский
|
1 150
|
|
Приморский
|
960
|
|
Фрунзенский
|
890
|
|
Центральный
|
1 200
|
Во втором полугодии 2014 года из-за неблагоприятных макроэкономических условий и волатильности курса рубля многие арендаторы заняли выжидательную позицию, в стремлении сохранить бюджет на аренду на прежнем уровне, и отложили планы по расширению офисных площадей. В конце года стала заметна тенденция переезда арендаторов в помещения меньшей площади, а также из бизнес-центров класса “А” в бизнес-центры класса “B+” с целью минимизации затрат на аренду при сохранении качественных характеристик помещений.
Основной спрос на крупные площади в течение года формировали компании нефтегазового сектора, что в значительной степени было связано с переездом структур “Газпрома” в Санкт-Петербург, которые по итогам года заняли более 30 % в общем объеме поглощения. Ирина Галушкина
пресс-секретарь АН «АРИН»
тел.: 8 812 600 03 96
факс: 8 812 600 03 97
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
www.arin.spb.ru
|
