Header Image

Выявление, описание и анализ рисков является обычным явлением на развитых рынках строительных услуг. Тем не менее, на российском рынке на сегодняшний день этой области уделяется мало внимания.

Подробнее ...
АРИН подводит итоги 2014 года в сегменте офисной недвижимости Печать E-mail
03.03.2015 19:23

По итогам  минувшего года в Санкт-Петербурге введены в эксплуатацию 22 бизнес-центра суммарной арендопригодной площадью 215 тыс. кв. м. Общий объем офисных площадей составил около 3 млн. кв. м., а показатель обеспеченности офисными площадями превысил отметку в 500 кв. м. на тысячу жителей. Средний уровень вакансии по городу не изменился, и по итогам года составил порядка 13 %. АРИН подводит итоги года в сегменте офисной недвижимости.

В 2014 году состоялось несколько сделок по приобретению небольших бизнес-центров для собственных нужд. В частности, брокерами АРИН продан ряд бизнес-центов площадью 10 000-15 000 кв. м. по цене 50 000 – 70 000 рублей за кв. м. Сегодня средняя цена продажи для офисных помещений в бизнес-центрах класса “А” Петербурга составляет 160 тыс. руб./кв. м, Разброс цен по небольшому количеству вариантов из текущего предложения составляет от 100 до 300 тыс. руб./кв. м.
По оценкам АРИН, общий объем предложения высококачественных офисных площадей в Петербурге на начало 2015 года составил около 2,3 млн. кв. м. Из них на долю класса “А” приходится порядка 30%. При этом сегмент офисов класса “B” (в том числе B+) до сих пор занимает наибольшую долю в общем объеме предложения офисных площадей (47%).
Бизнес-центры класса “С” в последние годы практически не вводились в эксплуатацию, их доля составляет порядка 700 тыс. кв. м., то есть около 23 % в общем объеме предложения. «Незначительное пополнение новых площадей класса “С” происходит в основном за счет ремонта административных зданий заводоуправлений и других отдельностоящих зданий преимущественно в промышленных зонах», - отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН).
Эксперты АРИН отмечают, что по объему площадей в действующих бизнес-центрах продолжает лидировать Центральный район. Однако в результате ввода запланированных в ближайшие несколько лет крупных объектов в Московском районе, эта территория может выйти на первое место по объему высококлассного предложения.


Распределение действующих бизнес-центров по районам Санкт-Петербурга

Перечень основных бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в 2014 году, представлен в таблице ниже.

Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в 2014 году

Название

Класс

Адрес

Район

Арендопригодная площадь офисных помещений, кв.м

Electro

А

Московский пр., 156

Московский

15 700

Сенатор

А

Б. Пушкарская ул., 22, лит. А

Петроградский

5 000

Бизнес-центр компании «Лукойл»

А

Аптекарская наб.,8

Петроградский

18 600

Pulkovo Star

B

Пулковское ш., 28

Московский

10 400

Trinity Place

А

Адмирала Лазарева наб., 22

Петроградский

27 000

SetlCenter

В

Ленинский пр., 153, лит. А

Московский

20 700

Eightedges

А

Малоохтинский пр., 45, лит. А

Краногвардейский

13 200

Итальянская, 17

B

Итальянская ул., 17, лит. А

Центральный

5 700

Виктория Плаза I очередь

B+

Победы пл., 2, лит. А

Московский

22 000

H20

В

Химиков ул., 28

Краногвардейский

9 000

Московский 94

В+

Московский пр., 94

Московский

5 600

Стачек 59

В

Стачек пр, д.59,лит. В

Кировский

15 750

ECO Статус

А

Лиговский пр., 140, б

Центральный

4 000

«В конце 2014 года договоры аренды заключались в основном в рублях либо с фиксацией верхней границы курса доллара, - отмечает Екатерина Лапина, говоря о коммерческих условиях сделок. - Ставки аренды, номинированные в долларах, снизились на 20-30 %, в рублевом эквиваленте средневзвешенные значения арендных ставок практически не изменились и остались на уровне цен III квартала 2014 года».
Арендные ставки составили на конец декабря 2014 года 1 550 руб./кв. м для класса “А” и 1 100 руб./кв. м для класса “В” (с учетом НДС и операционных расходов). Самая высокая средняя арендная ставка по текущему предложению офисных помещений в бизнес - центрах класса “А” была зафиксирована аналитиками АРИН в Центральном и Петроградском районах Санкт-Петербурга.

Средние арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах класса “А”

 

Район

Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.

Адмиралтейский

1 450

Василеостровский

1 550

Выборгский

1 300

Кировский

1 300

Красногвардейский

1 600

Московский

1 500

Петроградский

1 650

Приморский

1 350

Центральный

1 800

 

Средние арендные ставки на офисные помещения класса “B”

Район

Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.

Адмиралтейский

1 030

Василеостровский

1 040

Выборгский

980

Калининский

990

Кировский

915

Краногвардейский

980

Московский

1 050

Невский

900

Петроградский

1 150

Приморский

960

Фрунзенский

890

Центральный

1 200

Во втором полугодии 2014 года из-за неблагоприятных макроэкономических условий и волатильности курса рубля многие арендаторы заняли выжидательную позицию, в стремлении сохранить бюджет на аренду на прежнем уровне, и отложили планы по расширению офисных площадей.  В конце года стала заметна тенденция переезда арендаторов в помещения меньшей площади, а также из бизнес-центров класса “А” в бизнес-центры класса “B+” с целью минимизации затрат на аренду при сохранении качественных характеристик помещений.
Основной спрос на крупные площади в течение года формировали компании нефтегазового сектора, что в значительной степени было связано с переездом структур “Газпрома” в Санкт-Петербург, которые по итогам года заняли более 30 % в общем объеме поглощения.

Ирина Галушкина
пресс-секретарь АН «АРИН»
тел.:   8 812 600 03 96
факс: 8 812 600 03 97
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
www.arin.spb.ru

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.