Header Image

Несмотря на значительные инвестиции в последние годы, большая часть энергетической инфраструктуры России находится в плохом состоянии.

Подробнее ...
Обзор загородных домовладений по итогам 2014 года Печать E-mail
03.03.2015 15:59

На рынке загородного домостроения Петербурга второй год подряд очевидна тенденция на снижение объема предложения объектов высокого ценового диапазона. Первичный рынок загородной недвижимости, как и городские новостройки, демонстрирует тренд на уменьшение площадей. Таунхаузы по цене квартиры (2,5 млн. руб.) стали наиболее востребованным продуктом. Эксперты АРИН подводят итоги 2014 года на рынке загородных домов Петербурга.

Как отмечается в обзоре, на конец декабря 2014 года общий объем предложения загородных домов составил около 4,2 тысяч объектов. Лидером предложения традиционно является Всеволожский район (29%). На Гатчинский, Выборгский и Ломоносовский районы приходится соответственно  по 12%, 11% и 7% от общего объема предложений.
«В общей структуре предложения наиболее широко были представлены объекты стоимостью от 2 млн. до 5 млн. руб., - говорит Александр Власенко, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН. – Таких предложений 32% от всего рынка. Также значительный объем предложения приходился на ценовые диапазоны 5-10 млн. руб. (20%), 10-20 млн. руб. (18%), 20-50 млн. руб.(11%)  и 1-2 млн. руб. (11%)». По словам Власенко, нижний ценовой диапазон (для Ленобласти это домовладения стоимостью до 1 млн. руб.) и верхний ценовой сегмент (более 50 млн. руб.) представлены сравнительно небольшим объемом предложений. Всего 5% и 3% соответственно.

Структура предложения загородных домов по стоимости

На рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (55% предложений). Дома на землях садоводств составляют 34% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 11%.
Наиболее высокая цена квадратного метра традиционно характерна для пригородных районов Санкт-Петербурга (Курортный, Приморский), отмечают в АРИН. Самыми дорогими районами Ленинградской области являются Всеволожский, Выборгский и Приозерский. Районы с наиболее низкой средней ценой кв. метра – Волосовский, Кинигисеппский, Волховский.

       
 

Район

 
 

Средняя цена, руб./кв.м.

 
 

Макс. цена, руб./кв.м.

 
 

Мин. цена, руб./кв.м.

 
 

Примечание

Курортный СПб

131 900

354 800

17 800

Наиболее дорогие объекты расположены в Сестрорецке, Комарово, Репино, Солнечном. В основном это дома, выполненные по современной индивидуальной планировке, общей площадью от 200 кв.м на участках от 20 соток с ландшафтным дизайном. Дома полностью оснащены (новая мебель, техника). На участке имеются гостевые дома, бани, гаражи и прочие улучшения.

Приморский СПб

131 100

475 000

12 900

Наиболее дорогие объекты представлены в Лисем Носу и Ольгино, а также вблизи побережья Финского залива. Это объекты со всеми центральными коммуникациями, современным оснащением и дополнительными улучшениями на участке.

Выборгский СПб

111 000

 

175 200

47 300

Самые дорогие объекты расположены в населенных пунктах Осиновая Роща, Левашово, Парголово, которые отличаются хорошей транспортной доступностью.

Петродворцовый СПб

79 100

180 556

21 800

Наиболее дорогие объекты находятся в Петергофе и Стрельне.

Красносельский СПб

88 200

 

113 600

25 500

Самые дорогие объекты находятся в Красном Селе, к ним также относятся дома с хорошими видовыми характеристиками и транспортной доступностью.

Пушкинский СПб

91 500

192 800

40 900

Наиболее дорогие объекты располагаются в Пушкине, Павловске, вблизи дворцово-парковых ансамблей.

Всеволожский ЛО

70 000

228 300

16 500

Наиболее дорогие домовладения находятся в “золотом квадрате” г. Всеволожска. Самые дешевые домовладения предлагаются в садоводствах в п. Грузино, Дунай, Морозовка.

Выборгский ЛО

68 000

221 500

14 000

Самые дорогие объекты находятся в Выборге, Репино-Ленинском, Рощино, Ильичево. Самые дешевые домовладения предлагаются в садоводствах в п. Лейпясуо, Вишневка.

Приозерский ЛО

59 200

150 327

16 200

Наиболее дорогие объекты располагаются вблизи водоемов –река Вуокса, Мичуринское озеро и др.

Гатчинский ЛО

48 100

226 400

13 100

Самые дорогие объекты находятся в пос. Вырица. Самые дешевые домовладения предлагаются в садоводствах в п. Красницы, Антропшино, Семрино.

Ломоносовский ЛО

48 600

100 300

14 600

Наиболее дорогие объекты располагаются вблизи Финского залива с хорошими видовыми характеристиками. Самые дешевые домовладения предлагаются в СНТ в п. Лебяжье.

Тосненский ЛО

37 600

80 850

10 400

Относительно дорогие объекты находятся в г.Тосно, пос.Глинка, Ульяновка, Аннолово.

Кировский ЛО

35 000

85 770

14 700

Наиболее дорогие объекты расположены в Кировске, Шлиссельбурге, Отрадном. Самые дешевые домовладения предлагаются в садоводствах в п. Горы, Грибное, Келково.

Лужский ЛО

32 800

47 900

9 600

Для относительно дорогих объектов этого района характерна близость к областному центру, водоемам и автомагистралям.

Волосовский ЛО

26 700

37 700

10 000

Предложение ограничено, цена в основном определяется состоянием объекта.

Кингисеппский ЛО

25 300

42 500

11 900

Волховский ЛО

23 200

60 000

7 600

Ирина Галушкина
пресс-секретарь АН «АРИН»
тел.:   8 812 600 03 96
факс: 8 812 600 03 97
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script
www.arin.spb.ru

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.