Header Image

Мировому спросу на цемент в 2013 году прогнозируется рост на 4,1% в год, то есть, до 3,5 млрд. тонн, или $246 млрд, согласно последнему докладу американской исследовательской компании The Freedonia Group.

Подробнее ...
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2014 года Печать E-mail
03.02.2015 16:12

По оценкам АРИН, общий объем рынка качественных складских площадей Петербурга на конец 2014 года достиг порядка 2 600 тыс. кв. м. Итого за минувший год рынок прирос более чем на 200 000 кв. м. По прогнозам экспертов агентства, в 2015 году многие проекты строительства складских комплексов будут приостановлены в связи со сложившейся неблагоприятной макроэкономической ситуацией. Что касается рынка качественных производственных помещений, девелоперы пока не готовы предложить рынку продукт, удовлетворяющий арендаторов.

Основная доля введенных в эксплуатацию объектов расположена в южном направлении. Почти половина введенных в эксплуатацию площадей расположены в промзоне Шушары. В итоге в конце года общий объем предложения (сданных и сдаваемых в аренду качественных площадей) составил почти 1 500 тыс. кв. м.

Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в 2014 году

Название
Местоположение
Класс
Общая площадь, кв.м.
Девелопер
Армада Парк
п/з Шушары, Московское ш.
А
75 000
"Адамант"
ЛП "Осиновая Роща", 3-я очередь
Парголово, Выборгское ш.
А
50 000
"Стерх"
Логопарк Троицкий, 3-я очередь
Обуховской обороны пр-т, 295
А
38 800
Resolute Asset Management LLP
СТК
Бугры
B
27 000
ООО "ИнвестБугры"
Nordway Logistics Park, 2-я очередь
п/з Шушары-2
А
39 800
BSV (Hanner/Girteka)

Спрос на складские площади в течение года был неравномерным, отмечает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина: «Основной объем запросов на аренду складов в период январь-сентябрь 2014 года формировался торговыми и производственными операторами. При этом ощущалась нехватка складских помещений эконом-класса. С апреля-мая стал заметен возросший интерес к производственным площадкам различного направления. Осенью 2014 года многие собственники бизнеса начали приобретать складские помещения в собственность».
По итогам I полугодия доля вакантных площадей составила около 4 %, что практически соответствовало итогам 2013 года, говорит Екатерина Лапина. В связи с вводом в эксплуатацию во II полугодии 2014 года значительного объема спекулятивных складов уровень вакансии вырос до 8,5 %.Рост уровня вакансии также был связан с тем, что в IV квартале 2014 года большинство участников рынка заняли в сложившихся нестабильных условиях выжидательную позицию и отказались от расширения бизнеса, перейдя к оптимизации имеющихся площадей. Также в АРИН отмечают, что определенный отток капитала спровоцировал уход с рынка ряда иностранных игроков.
Еще одна заметная тенденция 2014 года: на конец декабря ставки аренды в высококлассных объектах(складские комплексы классов А и В) выросли в рублевом исчислении более чем на 20 % по сравнению с концом III квартала 2014 года, что обусловлено значительной девальвацией рубля по отношению к доллару США за период с октября по декабрь 2014 года. При этом ставки, номинированные в долларах, остались на прежнем уровне. Средневзвешенные ставки аренды и цены продаж на производственно-складские объекты класса С, номинированные в рублях, практически не изменились.

Для справки:
По состоянию на конец декабря 2014 года в открытых источниках информации экспонировалось порядка 200 предложений по аренде и продаже складской и производственной недвижимости.
В аренду в конце 2014 года предлагались в основном небольшие площади до 1 000 кв.м.(62%), помещения площадью от 1 000 до 2 000 кв.м. и от 2 000 до 5 000 кв.м. составляют 13% и 10 % соответственно, крупные площади более 5 000 кв.м. составляют всего около 5 % в общем объеме предложения.
В открытой продаже на вторичном рынке основную долю от общего количества предложений составляют небольшие помещения от 1 000 до 2 000 кв. м.(около 30%), либо имущественные комплексы класса С советских годов постройки (39%).
По прогнозам экспертов рынка, в связи со сложившейся неблагоприятной макроэкономической ситуацией в 2015 году многие проекты строительства складских комплексов будут приостановлены, что приведет к низким показателям ввода в 2015 году.

Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2015 году

Название складского комплекса

Класс

Общая площадь, кв.м.

Руслан, 2-я очередь

А

9 500

Октавиан, I очередь

А

4 800

ИП Ладога, III очередь

B

6 300

Ирина Галушкина
пресс-секретарь АН «АРИН»
тел.: 8 812 600 03 96
факс: 8 812 600 03 97
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
www.arin.spb.ru

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.