Header Image

Второй квартал этого года, как и первый, не внес изменений в индекс делового доверия в строительной отрасли России по сравнению с аналогичными периодами 2011 года.

Подробнее ...
Готовь загородный дом осенью Печать E-mail
21.11.2014 16:37
Эксперты АРИН подчеркивают, что приобретать загородный дом в осенне-зимний период наиболее выгодно: предложений на рынке вдвое больше, чем летом; цены ниже и продавцы готовы к дисконтам. Треть выставленных на продажу объектов предлагаются по ценам от 2 до 5 млн руб.
По данным департамента консалтинга  Агентства развития и исследований в недвижимости, на начало ноября 2014 года общий объем предложения загородных домов в пригородах Петербурга и в Ленобласти составляет около 5 тысяч объектов. Для сравнения: в июне 2014 г. объем предложения не превышал 2 тыс. объектов. 
«Летом 2014 года мы наблюдали более высокий по сравнению с 2013 и 2012 гг. спрос на вторичном рынке загородной недвижимости. Ощущалась нехватка объектов. В этих условиях продавцы с большой неохотой шли на понижение в цене, которая за весну-лето рванула вверх на 3,5 %», - вспоминает Александр Власенко, начальник отдела жилой недвижимости АРИН. 
Основной объем предложения сегодня сконцентрирован во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах Ленинградской области – на эти территории приходится в общей сложности  около 60% выставленных на продажу объектов. Лидером предложения является Всеволожский район (29%). «На эти локации традиционно приходится самый высокий спрос, - говорит Александр Власенко. - Для «премиум» сегмента интересны Курортный район, Лисий Нос, Петродворец, Стрельна. Пушкин, Павловск. Однако есть спрос и на малоэтажные жилые дома, удаленные от массовой застройки, в окружении лесов, рядом с водоемами».  
Площади выставленных на продажу объектов варьируют в широком диапазоне. В общей структуре предложения наиболее широко представлены объекты площадью 100-200 кв. м (36%) и 50-100 кв. м (23%). Таким образом, на объекты площадью от 50 до 200 кв.м. приходится около 60 % от общего объема предложения. Небольшие дома (площадью 20-50 кв. м) составляют только 10% от всего рынка. На крупные объекты (площадью свыше 400 кв. м) также приходится немного от общего объема предложения - не более 6%.

Структура предложения загородных домов по районам

Структура предложения загородных домов по стоимости, руб.

На рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (55% предложений). Дома на землях садоводств составляют 34% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 11%.

Структура предложения домовладений по статусам земельных участков
Статус земельного участка

Доля, %

ИЖС
55%
СНТ
34%
Другие статусы
11%

Что касается цен, то по оценке экспертов АРИН, нижний ценовой диапазон (домовладения стоимостью до 1 млн. руб.) и верхний ценовой сегмент (более 50 млн. руб.) представлены сравнительно небольшим объемом предложений (5% и 3% соответственно).
Наиболее дорогостоящие объекты предлагаются к продаже в ноябре во Всеволожском районе Ленобласти, Курортном и Красносельском  районах Санкт-Петербурга.
Наиболее низкая стоимость загородных домов - в удаленных районах Ленинградской области (Волосовский, Кингисеппский, Лужский). В этих локациях средняя цена выставленных на продажу объектов варьирует от 2,6. до 3,5 млн.руб, а минимальные цены начинаются от 250 тыс. руб. за дом.

Стоимость загородных домов, руб.

Район

Максимальная стоимость, руб.

Средняя стоимость, руб.

Минимальная стоимость, руб.

Волосовский ЛО
16 500 000
3 957 000
600 000
Волховский ЛО
20 200 000
4 567 000
290 000
Всеволожский ЛО
150 000 000
17 050 000
1 320 000
Выборгский ЛО
78 000 000
14 427 985
650 000
Выборгский СПб
55 000 000
20 000 000
5 200 000
Гатчинский ЛО
36 000 000
5 472 000
550 000
Кингисеппский ЛО
14 500 000
3 494 000
380 000
Кировский ЛО
23 000 000
6 131 000
995 000
Красносельский СПб
100 000 000
24 373 000
2 700 000
Курортный СПб
110 000 000
28 380 000
1 655 000
Ломоносовский ЛО
19 000 000
7 048 000
1 200 000
Лужский ЛО
7 000 000
2 649 000 
250 000
Петродворцовый СПб
65 000 000
13 710 000 
3 890 000
Приморский СПб
57 000 000
16 892 000
1 650 000
Приозерский ЛО
39 000 000
7 948 000
680 000
Пушкинский СПб
71 000 000
15 978 000
2 400 000
Тосненский ЛО
18 000 000
5 247 000
900 000
Ирина Галушкина
пресс-секретарь АН «АРИН»
тел.:   8 812 600 03 96
факс: 8 812 600 03 97
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
www.arin.spb.ru
 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.