Header Image

МГГУ, один из старейших ВУЗов России, "попал под грабли" реформы образования. Преподаватели, студенты и специалисты горной отрасли называют это не иначе, как "рейдерским захватом".

Подробнее ...
Эффективный капремонт Печать E-mail
29.09.2014 16:16
2014 год становится точкой отсчета в новой российской программе капремонта жилых многоквартирных домов. Теперь деньги на него собственники будут собирать постепенно, ежемесячно, вместе с квартплатой, перечисляя некоторую сумму в фонд будущего ремонта. Средства накопятся на счете регионального оператора или на специальном счете управляющей компании, ТСЖ или жилищного кооператива, а когда придет срок очередного капитального ремонта, необходимые деньги уже будут собраны. Потратить ее можно по-разному. Чтобы не ошибиться, необходимо избавиться от нескольких стереотипов.
Стереотип первый: приборы учета помогают экономить
Это очень распространенное заблуждение. Многие полагают, что для экономии средств достаточно установки в доме прибора учета тепла, воды или электроэнергии — и суммы в счетах сразу станут меньше. Это заблуждение берет начало в счетах за воду. Как правило, месячный норматив ее потребления на человека гораздо больше реальных потребностей, и если в доме не было водосчетчиков (зачастую даже одного - общедомового), то после их установки люди действительно начинают платить меньше.
Однако с теплом все иначе. Пока у жильцов нет возможности регулировать его потребление, расход не будет уменьшаться. Если в квартирах зимой бывает чересчур жарко, после установки теплосчетчика будет то же самое. Поэтому вместе с ним необходимы инструменты, позволяющие регулировать подачу тепла в дом и в каждый отопительный радиатор в зависимости от потребности. При их наличии можно уменьшать расход тепла — и только тогда счетчик будет фиксировать экономию. Нужно четко понимать: приборы учета необходимы для экономии, но сами по себе ее не дают.
Что это за инструменты? Первый - индивидуальный тепловой пункт. «Он будет контролировать температуру и давление теплоносителя (горячей воды) на входе в дом, а также в обратном трубопроводе, по которому остывшая вода, пройдя через все отопительные приборы и стояки, возвращается обратно в городскую теплосеть. Если разница температур между поступающей в дом и «обратной» водой слишком мала, значит, тепло поступает в избыточном количестве и его подачу необходимо уменьшать. Именно так бывает при перетопах в периоды потепления, солнечные дни, межсезонье или при завышении  теплосетями температурного графика», — объясняет заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс» Вячеслав Гун.
Кроме того, с помощью погодного контоллера должны отслеживаться  изменения температуры уличного воздуха и соответствующим образом корректироваться тепловой режим здания.
Наконец, тепловой пункт должен сам подогревать воду для горячего водоснабжения, используя то же тепло, которое дом получает для отопления. Это значит, что покупать горячую воду у городского водоканала вообще не нужно, так как ее можно получать из холодной прямо в тепловом узле многоквартирного дома. Такой способ значительно дешевле, и это тоже является прямой экономией.
Второй шаг — установка на каждый отопительный прибор автоматического радиаторного терморегулятора. С его помощью можно выбрать требуемое значение температуры воздуха в каждой отдельной комнате в пределах от +6 до +26°C. Впоследствии прибор будет автоматически поддерживать эту температуру, пока настройка не изменится. Это не только удобство и комфорт, но еще и экономия, ведь тепловой пункт контролирует только общую подачу тепла в дом, а при этом наверняка в отдельных помещениях кому-то будет жарко. Двухступенчатое управление теплопотреблением дает максимальный эффект и позволяет сэкономить на отоплении до 30%.
Примерно на столько же можно уменьшить платежи и за горячую воду, если она готовится прямо в доме в ИТП.

Стереотип второй: в российских домах нельзя ввести поквартирный учет тепла
Если каждый из нас может регулировать свое потребление тепла непосредственно на радиаторах, то логично и желание оплачивать только то, что потребил сам, а не усреднять свою экономию с соседями. Часто можно слышать, что в домах, где отопительные стояки проходят через каждую комнату, такое невозможно в принципе. Это неправда.
Один собственник в одной отдельно взятой квартире перейти на индивидуальный учет тепла в доме с вертикальной стояковой разводкой системы отопления не может. Но если таких желающих будет хотя бы половина + 1 собственник, то сделать это в рамках капитального ремонта совсем несложно.
Для этого на каждый отопительный прибор должен быть установлен радиаторный распределитель со встроенным термодатчиком, который измеряет температуру поверхности радиатора. Зная мощность всех отопительных приборов в доме, по показаниям распределителей можно вычислить долю каждого отопительного прибора в общем теплопотреблении здания за любой период. После этого показания общедомового счетчика тепла распределяются между всеми радиаторами в соответствии с их долями и суммируются поквартирно. Показания распределителей могут сниматься как на месте вручную, так и дистанционно автоматически.
Например, в системе поквартирного учета Danfoss INDIV AMR они передаются по радиоканалу сначала на этажные, а с них на подъездные концентраторы, и далее прямо в расчетный центр (ЕИРЦ) через Интернет.

Стереотип третий: если утеплить дом, то счета за отопление станут меньше
Это еще одна распространенное убеждение. Счета за отопление, как уже было показано выше, зависят от того, сколько тепла было подано в дом. Простым утеплением можно повысить комфорт жилья (если, конечно, это необходимо и в доме действительно холодно). Однако без средств общедомового и индивидуального регулирования, которые были описаны, экономии это не даст. Если раньше было холодно, то после утепления станет слишком жарко, ведь тепло-то будет отпускаться дому в том же количестве. Только когда утепление производится в комплексе с модернизацией отопительной системы, то есть с установкой индивидуального теплового пункта, автоматических радиаторных терморегуляторов и хотя бы общедомового теплосчетчика, оно может дать не только комфорт, но и значительную экономию.
Кстати, часто вообще оказывается, что некоторые работы по утеплению избыточны и расходов на них можно было избежать. Поэтому специалисты рекомендуют первоначально установить в доме приборы учета и средства регулирования, а уже потом, сделав необходимые замеры, решить, нужно ли утеплить здание, и до какой степени.

Капитальный ремонт — ответственное мероприятие. По новому Жилищному кодексу средства на него собираются в течение 20-30 лет. Чтобы накопленная за столь долгое время сумма была потрачена с максимальной пользой, собственникам нужно разбираться в таких непростых вопросах, как, например, принцип работы системы теплоснабжения.

Даниил Борисов
пресс-служба компании "Данфосс"
тел.: (495) 210-89-54
e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
www.danfoss.ru
 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.