Header Image
Такие выводы были сделаны специалистами Knight Frank St Petersburg на основе анализа собственной базы данных объектов с учетом информации по наличию исходно-разрешительной документации, статусу земли под проекты и др. Исходя из вероятности реализации, все проекты разбиты на очереди, которые, предположительно, будут выходить в продажу.
Подробнее ...
АРИН не рекомендует своим клиентам повышать ставки аренды Печать E-mail
05.07.2014 03:54

Ставки долгосрочной аренды жилья в Петербурге прекратили свой рост еще осенью прошлого года. Сегодня квартиру в городе на Неве можно снять по ценам сентября-октября 2013 года. Однокомнатный эконом-вариант в центральных районах обойдется в 25-30 тыс. руб. в месяц, в спальных районах цена на квартиру начинается от 18 тыс. руб.

«Несмотря на то, что рынок аренды замер, собственники не готовы к снижению ставок. Поэтому сегодня мы видим значительный рост сроков  экспозиции», - говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН. Если ранее ликвидный объект сдавался за один-два просмотра, то в конце июня срок сдачи дошел до двух недель.  Объект, который сдавался за неделю, сейчас рискует «зависнуть» на несколько месяцев.
В качестве примера эксперт АРИН приводит следующую сделку: «Собственник четвертый месяц пытается сдать за 65 тыс. руб. евродвушку на ул. Чернышевского, 4. Он обращался и в АРИН, и в другие агентства, но пока все безрезультатно. Раньше на квартиры в этом доме спрос стабильно превышал предложение. Они уходили при первом просмотре. Отмечу также, что цена на эту квартиру не повышалась уже три года».
5 % составляет ежегодное повышение ставок существующему арендатору. Однако в сложившейся ситуации специалисты АРИН не рекомендуют своим клиентам увеличивать арендные ставки на ежегодный уровень индексации.   «Собственник рискует больше потерять, чем заработать. – поясняет г-жа Болбошенко. – Если арендатор съедет с квартиры и она «зависнет» на  несколько месяцев, то в итоге арендодатель рискует проиграть».
Прежде всего, стагнация на рынке аренды вызвана значительным увеличением объема предложения. По словам Татьяны Болбошенко, минувший год продемонстрировал резкий рост ввода жилья, при этом порядка 50 % квартир во вновь построенных жилых комплексах сразу были выведены на рынок аренды. Наиболее остро переизбыток предложения демонстрируют территории массовой жилой застройки: Парнас, Девяткино, Кудрово, район Каменки и Колонтай.
Еще одни значимым фактором для стагнации рынка аренды жилья эконом-класса является удешевление ипотеки. Все большее число вчерашних арендаторов решаются на приобретение жилья в собственность. Этому способствуют и внушительные объемы вывода на рынок новых жилых проектов в недорогих пригородах Петербурга. 

Ирина Галушкина
пресс-секретарь АН «АРИН»
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
www.arin.spb.ru

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.