|
Рынок коммерческой недвижимости Ленинградской области развит слабо и характеризуется дефицитом качественных объектов. К таким выводам пришли эксперты АРИН, проанализировав развитие отрасли за II квартал 2014 г. По состоянию на конец июня наиболее широко на рынке региона представлены отдельно стоящие здания и встроенные помещения коммерческого назначения.
Максимальный объем предложения сосредоточен во Всеволожском и Гатчинском районах. Как отмечается в исследовании, основных причин тому несколько. Прежде всего, это близость к административной черте Санкт-Петербурга, наличие автомагистралей федерального значения и крупных административных центров.
В общем объеме предложения наиболее широко представлены объекты универсального назначения, а также предназначенные для размещения предприятий торговли и сферы услуг – на них приходится 47% выставленных на продажу и предлагаемых к аренде объектов Ленинградской области.
Объекты промышленно-складского назначения составляют около 29% от общего числа, офисного назначения – 12%. На объекты иного функционального назначения (в числе которых гостиничный бизнес, автобизнес и проч.) приходится 12% предложений.
Как отмечает руководитель отдела оценки АРИН Дмитрий Ким, наиболее высокую стоимость имеют объекты Ленинградской области, продаваемые как действующие торговые предприятия. Еще один комментарий эксперта: при условии расположения вблизи крупных автомагистралей подобные торговые объекты имеют высокую стоимость вне зависимости от района расположения.
Наиболее высокую стоимость имеют торговые помещения, расположенные в административных центрах Всеволожского, Гатчинского, Выборгского, Ломоносовского и Приозерского районов. Ценовая характеристика торговых объектов, руб./м2 Район | Средняя цена продажи (руб./м2) | Всеволожский | 65 000 | Выборгский | 52 000 | Гатчинский | 55 000 | Кировский | 45 000 | Ломоносовский | 51 000 | Лужский | 32 000 | Приозерский | 50 000 | Сланцевский | 15 000 | Тосненский | 30 000 |
Наиболее высокие арендные ставки на встроенные торговые помещения запрашивают во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Выборгском районах (в среднем – 1200-1400 руб./м2/мес.).
В удаленных районах Ленинградской области встречаются единичные объекты с высокой арендной ставкой – как правило, это помещения, расположенные в центральной части крупных населенных пунктов, действующие торговые предприятия (кафе, ресторан). Характеристика арендных ставок на торговые объекты, руб./м2/мес. Район | Средняя арендная ставка (руб./м2/мес.) | Всеволожский | 1 480 | Выборгский | 1 250 | Гатчинский | 1 470 | Кировский | 1 000 | Киришский | 700 | Ломоносовский | 1 450 | Лужский | 900 | Приозерский | 1 100 | Сланцевский | 650 | Тосненский | 800 |
Ирина Галушкина
пресс-секретарь АН «АРИН»
|
