Header Image

Спад в мировой строительной индустрии с 2007 по 2009 год был одним из сильнейших за всю историю.

Подробнее ...
Обзор рынка встроенных торговых и офисных помещений Санкт-Петербурга Печать E-mail
19.06.2014 23:20

По данным АРИН, порядка 75% встроенных торговых помещений, представленных на рынке аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 1 полугодии 2014 года, являлись специализированными торговыми помещениями. По состоянию на июнь наибольшую долю арендуемых торговых площадей занимают банки, магазины розничной и оптовой торговли, а также салоны красоты.

В 1 полугодии 2014 года сдаваемые в аренду и выставленные на продажу встроенные торговые помещения Санкт-Петербурга преимущественно располагались в центральных районах города (Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Центральном). Их доля превысила 63%.
Как отмечает руководитель отдела оценки  АРИН Дмитрий Ким, прирост встроенных площадей торгового и офисного назначения в настоящее время происходит в основном за счет помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. «Эти объекты, как правило, вводятся в эксплуатацию в спальных районах города, а не на значимых торговых магистралях», - поясняет эксперт.
В удаленных от центра города районах (Выборгском, Калининском, Кировском, Московском, Красногвардейском, Невском, Приморском, Фрунзенском) предлагалось к аренде и продаже около 25% встроенных торговых помещений. В остальных районах города объем предложения встроенных торговых площадей составил около 12%.
К основными ценообразующими факторами для встроенных помещений торгового назначения Дмитрий Ким относит близость к пешеходным и транспортным потокам: «Востребованы и имеют наиболее высокую стоимость торговые объекты, расположенные в пределах 300 м. от станций метро». В числе ключевых также называются местоположение объекта, наличие витринных окон и отдельного входа с улицы.
Для помещений офисного назначения ключевыми факторами называются наличие парковки, состояние помещения. Кроме того, на порядок выше ценятся  объекты без недостатков инженерной инфраструктуры, оснащенные всеми коммуникациями (водоснабжение, отопление, канализация, телефонные линии, интернет, высокий уровень разрешенной мощности тока в сети).

Цены продажи и аренды
Анализ предложений по продаже встроенных торговых помещений на вторичном рынке показывает, что наиболее высокую стоимость имеют объекты, расположенные в центральных районах города (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский).
Максимальные запрашиваемые цены для наиболее ликвидных торговых помещений, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах, по состоянию на середину июня составляют от 450 000 руб. до 1 000 000 руб./кв. м.

Цены продаж за встроенные торговые помещения на вторичном рынке

район

средняя цена руб./кв.м

минимальная цена руб./кв.м

максимальная цена руб./кв.м

Адмиралтейский170 000 70 000 500 000
Василеостровский160 000 68 000 450 450
Выборгский130 000 55 000 300 000
Калининский120 000 45 000 290 000
Красногвардейский140 000 50 000 450 000
Красносельский80 000 35 000 95 000
Московский187 000 58 000 600 000
Невский110 000 38 000 250 000
Петроградский263 000 75 000 800 000
Приморский135 000 57 000 350 000
Фрунзенский120 000 40 000 270 000
Центральный300 000 80 000 1 100 000

Наиболее высокие ставки аренды встроенных торговых помещений также характерны для объектов, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах города. Максимальные запрашиваемые ставки аренды составляют от 9 000 до 21 000 руб./кв.м./мес.

Диапазоны арендных ставок на встроенные торговые помещения на вторичном рынке

районсредняя ставка аренды руб./кв.м./мес.минимальная ставка аренды руб./кв.м./мес.максимальная ставка аренды руб./кв.м./мес.
Адмиралтейский2 500 80010 000
Василеостровский2 300 7009 000
Выборгский1 900 6005 500
Калининский1 700 6005 000
Кировский1 600 4504 500
Красногвардейский1 500 6004 700
Красносельский1 100 3003 000
Московский 2 500 7008 000
Невский1 400 4004 000
Петроградский3 000 90012 000
Приморский1 700 5005 300
Фрунзенский1 600 7005 100
Центральный3 300 1 000 21 000

Для справки:
Общая площадь нежилого фонда Санкт-Петербурга по состоянию на начало 2014 года составила свыше 101,5 млн. кв. м (увеличилась по сравнению с 2013 годом на 2,2%), из которых 12,6 млн. кв.м (12,5%) - нежилые помещения, встроенные в жилые дома. В сегменте встроенных помещений удельный вес торговых объектов (включая помещения, предназначенные под общественное питание и бытовое обслуживание) составляет около 24 % (2 977 тыс. кв.м).
На вторичном рынке наибольший объем предложения встроенных офисных помещений приходится на Центральный район (около 37%  от общей площади и 40% от общего числа предложений).

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.