Header Image

Критерии, используемые при оценке экологичности строительных материалов, включают в себя целый ряд вопросов.

Подробнее ...
Андрей Тетыш: повышение цен на рынке новостроек не связано с ослаблением рубля Печать E-mail
14.04.2014 16:03
Отразилось ли ослабление рубля на рынке строящегося жилья, а также следует ли ждать оттока покупателей на вторичный рынок, где отсутствует импортная составляющая - эти вопросы обсудили эксперты рынка недвижимости в рамках форума «Точки роста Северо-Запада».
Дискуссия проходила в формате «круглого стола», носившего говорящее название «Слабый рубль метр бережет». Однако результаты обсуждения название мероприятия не подтвердили: несмотря на некоторое ослабление рубля, цены на рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга демонстрируют уверенный рост. Как отметил спикер «круглого стола», председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш, стоимость квадратного метра в стройке с начала года увеличилась в среднем на 10%. Цены на однокомнатные квартиры демонстрируют еще более значительный рост, разница с январем здесь доходит до 15-20%. 
Однако Андрей Тетыш не связывает существенное повышение цен с девальвацией рубля: «Абсолютно убежден, что российский рынок недвижимости сформирован в рублях. В строительной отрасли практически не используются иностранные материалы. Скорректировать цены девелоперам позволяет ажиотаж потребителей».
Эксперта поддержали участники «круглого стола». Как отмечается, серьезные проблемы в связи с курсом рубля испытывают единицы участников строительного рынка. В их числе продавцы финских домов из клееного бруса. «В связи с тем, что материал привозной, на сегодняшний день себестоимость такого дома выросла на порядок.  Но это не станет фактором для изменения рынка, в худшем случае мы увидим сокращение одного сегмента жилья», - отмечает Андрей Тетыш. 
Тенденций к снижению цены новостроек никто из участников рынка не прогнозирует. Эксперты ожидают, что с учетом повышенного спроса и инфляции подросшие цены останутся на прежнем уровне. При этом  в АРИН не видят реальных перспектив  оттока  покупателей первичного рынка на вторичный. «Если переток и будет, то несущественный, так как портрет покупателей различен», - говорит Андрей Тетыш. 
Еще один блок вопросов казался ипотеки – инструмента, который сегодня сильно поддерживает состояние строительного рынка страны. Напомним, в 2013 году российский ипотечный портфель продемонстрировал очередной виток стремительного роста, увеличившись к концу 2013-го на 30%. Всего объем выданных ипотечных кредитов составил более 1,3 трлн. руб. «Перспективы развития ипотеки еще есть, и они весьма приличны. Если сопоставить объем выданных ипотечных кредитов с объемом ввода жилья (70 млн. кв. м.), то становится очевидным, что ипотекой профинансирована половина строек. На сегодняшний день мы не приблизились к цифрам 80-90% новых строек за счет ипотеки. А значит, в этом вопросе есть, куда расти», - отмечает эксперт. 
Традиционно прозвучал тезис о том, что чтобы ипотека стала таким мощным инструментом, цены на нее нужно «удавить» под ставку 8-9% годовых. Однако банкиры, в числе которых банк «Санкт-Петербург», отметили, что сегодня не видят вариантов падения ставки ниже 10% и даже прогнозируют возможный рост до 14-15%. 

Ирина Галушкина
пресс-секретарь АН «АРИН»
моб.:+7 981 983 72 92
ICQ: 655465237
skype: irinag965
тел.: 8 812 600 03 96
факс: 8 812 600 03 97
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
www.arin.spb.ru
 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.