Header Image
Отразилось ли ослабление рубля на рынке строящегося жилья, а также следует ли ждать оттока покупателей на вторичный рынок, где отсутствует импортная составляющая - эти вопросы обсудили эксперты рынка недвижимости в рамках форума «Точки роста Северо-Запада».
Подробнее ...
Рынок производственно-складской недвижимости Ленобласти в 1 квартале 2014 года Печать E-mail
21.03.2014 03:45

Эксперты агентства недвижимости «АРИН» проанализировали состояние производственно-складского сектора рынка коммерческого недвижимого имущества Ленинградской области за 1 квартал 2014 года.

Как отмечается, современные объекты коммерческой недвижимости в виде производственных, складских и логистических комплексов встречаются на рынке Ленинградской области редко и тяготеют к административной границе Санкт-Петербурга.
Наиболее высокую стоимость имеют промышленно-складские объекты, расположенные во Всеволожском, Ломоносовском, Выборгском, Кировском и Гатчинском районах (средняя цена предложения – 32-34 тыс. руб./кв.м). Наиболее низкую стоимость имеют объекты, расположенные в удаленных районах Ленинградской области (Бокситогорский, Сланцевский и Кингисеппский районы).
По оценкам аналитиков «АРИН», современные высококлассные производственно-складские комплексы встречаются в предложениях по продаже крайне редко и имеют стоимость в среднем на 30% выше.

Средняя цена продажи производственно-складских объектов по районам, руб./кв. м

Район

Средняя цена, руб./кв.м

Бокситогорский5 900
Волховский18 000
Всеволожский33 800
Выборгский32 600
Гатчинский30 900
Кингисеппский5 600
Кировский32 500
Ломоносовский33 700
Лужский20 300
Приозерский12 200
Сланцевский6 600

Предложение по аренде производственно-складских помещений также ограничено и представлено не во всех районах Ленинградской области. Наиболее высокие арендные ставки в 1 квартале 2014 года отмечены во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском, Кировском и Выборгском районах, наиболее низкие – в Кингисеппском и Волосовском районах. Относительно высокая ставка аренды во Всеволожском районе связана с тем, что на рынке аренды в данной локации представлены отдельные современные промышленно-складские объекты в промзонах, в то время как на продажу выставляются преимущественно комплексы более низкого класса.

Средние арендные ставки на производственно-складские объекты по районам Ленинградской области

РайонСредняя ставка аренды, руб/м2/мес.
Волосовский135
Всеволожский320
Выборгский235
Гатчинский250
Кингисеппский130
Кировский240
Ломоносовский250
Лужский200
Тосненский210

Площади объектов, предлагаемых к продаже и аренде, варьируют в широком диапазоне. Среди промышленно-складских объектов, выставленных на продажу, наиболее широко представлены помещения общей площадью от 1 000 до 2 000 кв. м и от 2 000 до 5 000 кв. м – на них приходится соответственно 24% и 31% от общего числа объектов (то есть в сумме более половины всех предложений по продаже).
Что касается аренды объектов, ситуация несколько другая – наибольшую долю предложений по аренде (51%) составляют помещения от 500 до 1000 кв.м. Аренда небольших производственно-складских помещений площадью до 500 кв. м также представлена значительным объемом предложений (23%).
Еще одна особенность - рынок характеризуется дефицитом качественных площадей. Наибольший объем предложения сосредоточен в наиболее развитых районах, таких как Всеволожский (25%), Гатчинский(15%) и Ломоносовский (14%). Развитость территории предполагает близость к административной черте Санкт-Петербурга, наличие крупных промышленных зон и автомагистралей федерального значения.
Значительная доля от общего объема предложений приходится также на Кировский и Выборгский районы Ленинградской области (по 10 % соответственно).

Ирина Галушкина
пресс-секретарь АН «АРИН»
моб.:+7 981 983 72 92
ICQ: 655465237
skype:  irinag965
тел.:   8 812 600 03 96
факс: 8 812 600 03 97
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
www.arin.spb.ru

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.