Header Image

Прошло два месяца с момента проведения второго Всероссийского съезда саморегулируемых организаций (СРО). Могу сообщить, что Национальное объединение строителей активно работает над решением приоритетных стратегических задач, поставленных съездом.

Подробнее ...
Доля ликвидных проектов на вторичном рынке загородной недвижимости составляет всего 30% Печать E-mail
30.10.2013 19:31

Согласно наблюдениям экспертов компании «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном рынке загородного жилья наиболее востребованы небольшие каменные дома с удобными планировками, расположенные в стародачных местах. Также высоким спросом пользуются предложения с хорошим дисконтом. Если средний срок экспозиции объектов вторичной загородной недвижимости составляет 1 год, то подобные домовладения «уходят с рынка» всего за 3-6 месяцев.

По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», доля объектов вторичного жилья в сегменте загородной недвижимости составляет 67% от общего объема предложения. При этом спрос на подобные объекты не превышает 15% от числа всех сделок на рынке. Доля проектов с объективной стоимостью составляет не более 30% от общего объема экспозиции. Однако даже среди них в первую очередь продается то жилье, где собственник готов предоставить дисконт: от 5 до 10% от стоимости дома в рядовом случае или до 20% в случае срочной продажи.
«Одна из причин низкого спроса и переизбытка предложения заключается в несоответствии качества предложения реальным потребностям покупателей. Сейчас значительная часть домовладений, выставленных на продажу, представляет собой большие постройки с неудобными планировками по ценам, завышенным на 10-20%, а то и на все 30%. Такие объекты могут «простаивать» месяцами без просмотров. Активные визиты потенциальных покупателей начинаются только после того, как на дом устанавливается адекватная стоимость», – рассказывает Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По наблюдениям Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», не только хороший дисконт привлекает клиентов. Для 10% покупателей одним из ключевых факторов при выборе загородного дома является его месторасположение и статус. В связи с этим не один год сохраняется устойчивый спрос на дома, расположенные в известных стародачных местах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Привлекают такие предложения своей благоприятной экологией и социальным окружением. Многие покупатели хотят жить в поселках с богатой историей, по соседству с известными политиками, деятелями культуры и искусства. Большинство жилых комплексов такого формата сосредоточено на Минском, Можайском и Рублево-Успенском шоссе.
«Нынешнего покупателя «вторички» интересуют небольшие дома из кирпича или пеноблоков, площадью немногим более 100 кв. м, с понятными и удобными планировками – приемлемым соотношением жилой и нежилой площади. Немаловажным фактором является состояние самого поселка и его инфраструктурных составляющих: дорог, общественных территорий, детских и спортивных площадок и других социально-бытовых объектов», – отмечает Алексей Сенчук.
В целом, по данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», экспозиция вторичного жилья в сегменте загородной недвижимости представлена дачами и участками без подряда. На их долю приходится примерно по 35% от общего объема предложения. Число коттеджей, выставленных на продажу повторно, составляет не более 26%, а таунхаусов и дуплексов - около 4%, что делает их дефицитным товаром. Цены на вторичную загородную недвижимость в течение последних 12 месяцев повысились в среднем от 8 до 15% в зависимости от формата, за исключением участков без подряда, стоимость которых осталась неизменной – на уровне 2 млн рублей. Сейчас средняя стоимость коттеджей на вторичном рынке составляет 20 млн рублей, дачи - около 6 млн, а цена таунхауса примерно  9,5 млн рублей.

Пресс-служба компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Тел.: 8 (495) 363-1016
e-mail:
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.