Header Image

Приложение №1 к Письму
№ 297 от 27.02.2015 г.

«Рейтинговое агентство строительного комплекса» (РАСК) подготовило ряд замечаний к проекту федерального закона «О строительном подряде для государственных и муниципальных нужд, а также нужд отдельных юридических лиц» (текст документа доступен по ссылке http://normativy24.ru/document/21). Данный комментарий к законопроекту был направлен в НОСТРОЙ, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, экспертный совет Государственной Думы.

Подробнее ...
Краткие итоги 3-го квартала 2013 года на рынке недвижимости (СПб) Печать E-mail
30.10.2013 19:02

Торговые центры
По итогам 3-го квартала 2013 года было введено 118,5 тыс. новых торговых площадей. Большинство из них располагается в новых жилых кварталах, говорят эксперты АРИН.

Объем качественной торговой недвижимости Петербурга, по итогам 3 квартала 2013 года, составляет около 3,8 млн. кв. м. «С начала года было введено 9 объектов, общей площадью около 244,6 тыс. кв. м, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – В третьем квартале открылись «Жемчужная плаза», «Литейный, 26» и ТРК «Великан Парк»».
Районами-лидерами по количеству качественных торговых центров являются Приморский, Московский и Выборгский. Районами, наиболее обеспеченными торговыми площадями – Московский, Приморский и Центральный.
Екатерина Лапина отмечает, что в последние несколько лет появилась тенденция открытия торговых комплексов в новых жилых кварталах. «Как правило, набор арендаторов в таких ТК мало отличается, поэтому спрос не увеличивается, а перераспределяется между ними. В связи с этим собственники объектов стараются привлечь клиентов развлекательной составляющей», - добавляет Екатерина Лапина.
Новых  одежных или обувных операторов пока нет. Основные арендаторы в новых торговых комплексах – это федеральные или местные компании. А вот в сегменте развлечений появилось много новых игроков, в частности в сфере детских развлекательных и образовательных центров.
Средняя доля вакантных площадей не меняется на протяжении последних трех лет и составляет около 4%.
«С начала года ставки на аренду помещений в ТК выросли на 5-10% в зависимости от объекта», - говорит Екатерина Лапина. На сегодняшний день средние ставки для операторов одежды и обуви составляют 1250 руб. за кв. м в месяц, для операторов сегмента красота и здоровье – около 833 руб. за кв. м в месяц, для детских товаров – 1000 руб. за кв. м в месяц, для представителей общепита – около 1660 руб. за кв. м в месяц.
До конца года будет введено еще 6 торговых центров общей площадью 164,8 тыс. кв. м. 

Складская недвижимость
В сегменте складской недвижимости все еще ощущается дефицит качественного предложения. Спрос на площадки растет, а  вот объемы ввода последние несколько лет остаются на низком уровне, отмечают эксперты АРИН.
С начала года было введено лишь 27 тыс. кв. м новых складских площадей. Все новые склады относятся к классу «А». На сегодняшний день общий объем качественных складских площадей в Санкт-Петербурге составил порядка 1630 тыс. кв. м.
Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН, говорит, что в сегменте качественных складских помещений преобладают объекты класса «А». Доля объектов этого класса составляет 74%, класса «В» – 26%.
Наибольшее количество складов располагается в Пушкинском районе (35%), по 13% расположено во Всеволожском и Выборгском, по 11% - в Невском и Московском.
Уровень вакантных площадей – рекордно низкий. «Тенденция к сокращению вакантных площадей наблюдается с 2010 года. Если еще в прошлом году уровень вакансий в складских помещениях класса «А» составлял 5%, в классе «В» - 4%, то сегодня свободных площадей не больше 1% в обоих классах», - комментирует Екатерина Лапина.
Среди арендаторов больше всего компаний, которые занимаются товарами для дома -38%, 25% арендаторов относятся к  сегменту производства.
Среди помещений наибольшей популярностью пользуются площади 1000 – 3000 кв. м. В этом сегменте заключается более половины сделок. 22% арендаторов предпочитают площади 500 -1000 кв. м.
Екатерина Лапина отмечает, что наиболее крупной сделкой в 2013 года стала аренда 25 тыс. кв. м в «Уткиной заводи» компанией «МД–Сервис».
Средние ставки в классе «А» составляют 450 руб. за кв. м в месяц, в классе «В» - 400 руб. за кв.  м в месяц.
В ближайшей и среднесрочной перспективе ожидается ввод 180 тыс. кв. м качественных складских площадей.

Аренда жилья
Третий квартал на рынке аренды традиционно считается сезоном активности. Все начинается со студентов, которые появляются в конце июля – начале августа. Пик спроса, как всегда, пришелся на сентябрь, отмечают эксперты АРИН.
«В целом рынок сегодня развивается в рамках традиционных тенденций, - рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН». – Спрос стабильно растет, сроки экспозиции объектов сокращается, ставки укрепляются».
Первые признаки активизации рынка наметились в конце июля, когда начали появляться первые заявки от студентов. Традиционно именно эта категория арендаторов способствует общему оживлению на рынке. Большинство из них предпочитает снимать квартиры в складчину на несколько человек. Татьяна Болбошенко отмечает, что сегодня студенты, как и большая часть арендаторов, предпочитают качественные варианты, пусть и стоить они будут дороже.
Наиболее популярные квартиры, как всегда, те, где есть ремонт, полный набор мебели и бытовой техники. Арендаторы, в основном, достаточно требовательны к комфортности проживания в объекте. Если речь идет о комнате, то важен не только сам объект, но и соседи, которые проживают в квартире, а также то, проживает ли в той же квартире хозяин комнаты или нет. Как правило, арендаторы редко соглашаются проживать вместе с собственником помещения.
«Одной из тенденций этого сезона можно назвать увеличение популярности квартир без мебели», - добавляет Татьяна Болбошенко. Последние несколько лет найти арендаторов на такие объекты было гораздо труднее, поскольку большинство предпочитало квартиры и комнаты с меблировкой. Сегодня популярность жилья без мебели выросла, поскольку появилось больше арендаторов, которые хотели бы переехать со своими вещами или обставить квартиру по собственному вкусу.
Как правило, ставки в сезон аренды повышаются, однако в этом году средние ценники остались на месте. «Мы не почувствовали существенного повышения ставок на рынке жилья, - говорит Татьяна Болбошенко. – Тем не менее, можно говорить о том, что ставки заметно укрепились». В первом полугодии собственники жилья охотно шли навстречу арендаторам и делали скидку от заявленной ставки. В третьем квартале договориться с арендодателями гораздо сложнее, почти никто не идет на уступки.

Вторичная недвижимость
Рынок вторичной недвижимости в третьем квартале 2013 года был гораздо более активным, чем в первом полугодии. Количество сделок увеличилось, а цены, наконец-то, пошли вверх, отмечают эксперты АРИН.
Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», говорит, что оживление на рынке началось в конце июня, и весь 3 кв. прошел на этой волне. Впрочем, небольшое традиционное затишье случилось перед первым сентября, однако, продлилось дольше, чем обычно,  из-за саммита G20.
В начале квартала на фоне роста интереса к жилью массового сегмента, интерес к элитной недвижимости, наоборот, сократился. Однако в сентябре ситуация выровнялась – количество сделок выросло по всем сегментам.
Покупатели сегодня ориентируются на современное жилье. Спрос, в основном, сосредоточен на недорогих одно- и двухкомнатных квартирах в относительно новых домах. Тем не менее, остаются люди, которые приобретают жилье в домах советской постройки. Как правило, такие варианты рассматривают покупатели, существенно ограниченные в средствах.
«Ипотека по-прежнему пользуется популярностью, - комментирует Владимир Спарак. – Она не сдавала своих позиций в период затишья, и сегодня люди прибегают к помощи кредитных средств для покупки квартиры». Можно отметить, что количество различных препятствий при получении кредита стало больше,  но с другой стороны многие банки гораздо охотнее сотрудничают с агентствами недвижимости и предоставляют дополнительные скидки и льготы.
В основном прирост покупателей идет за счет петербуржцев. Количество иногородних покупателей почти не изменилось.
По итогам 3 кв. средневзвешенная стоимость увеличилась практически на 1,5%. С начала года рост цен составил около 1%, что связано с понижением цен в первом полугодии этого года. На сегодняшний день кв. м на рынке вторичной недвижимости в среднем стоит около 97,1 тыс. руб. «Наибольший рост стоимости жилья отмечен в Приморском районе – 2,6% по итогам квартала. На втором месте – Адмиралтейский район (1,9%), на третьем – Красносельский (1,8%), - добавляет Владимир Спарак. -  А вот в Петроградском районе по итогам 3 кв., наоборот, отмечено падение средней цены кв. м на 0,2%».
В 4 квартале можно прогнозировать увеличение покупательской активности. В октябре многие покупатели, закрыв дачный сезон, начали приступать к решению проблем с недвижимостью. Если экономическая ситуация продолжит оставаться стабильной,  можно ожидать, что 4 квартал традиционно пройдет достаточно оживленно.

Стрит-ритейл

Спрос на встроенные коммерческие помещения по-прежнему высок, а вот качественных вакантных предложений остается все меньше, говорят эксперты АРИН.
«В сегменте встроенных помещений в 2013 году покупка объектов была чуть более востребована, чем аренда, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Доля сделок по покупке помещений составляет около 55%».
Наиболее востребованы помещения, площадью до 250 кв. м,  на такие объекты приходится около 80% сделок. Самые высокий спрос на  площади 50-150 кв. м.
В целом, наиболее популярны площадки в центре города, на основных торговых магистралях, а также у станций метро. В связи с уменьшением объема качественного предложения, можно говорить о растущем дефиците встроенных помещений на основных торговых потоках во всех районах и на «активных» станциях метро. 
В последние два года существенно выросла популярность встроек в новых жилых комплексах. «В новых ЖК всегда будут пользоваться спросом операторы продуктовых магазинов формата у дома, аптеки, банки, салоны красоты, - добавляет Екатерина Лапина. – Например, недавно мы нашли помещения для двух аптек Deutsche Medical Group в новом жилом комплексе Невского района».
Ставки практически не изменились. Основными факторами, которые влияют на уровень арендных ставок, являются престижность местоположения, интенсивность пешеходных или транспортных потоков, качество помещения. Арендаторы также обращают внимание на наличие витрин, расположение входа (на основную магистраль или во двор), высоту потолков и технические характеристики. Этаж, на котором находится встроенное помещение, также влияет на уровень ставки. «Аренда помещений, которые находятся на втором этаже на 25% дешевле, аналогичных помещений на первом этаже, а объектов, расположенные в цоколе, – на 30%»,  - комментирует Екатерина Лапина.

Ольга Филатова
PR Менеджер "Агентства Развития и Исследований в Недвижимости" (АРИН)
(812) 600-03-94
(921) 773-83-48
ICQ 498394672
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
www.arin.spb.ru

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.