Header Image

В Нижнем Новгороде, в конгресс-центре нижегородского Гранд-отеля «Ока», 18 – 19 мая прошла конференция «Исторический город и развитие мегаполиса».

 

Подробнее ...
Осенью цены на вторичное жилье не вырастут, но число сделок должно увеличиться Печать E-mail
19.09.2013 18:39

По прогнозам Управления Вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость», этой осенью изменения на рынке вторичных квартир ожидаются умеренными. При этом весьма вероятен рост количества сделок, а повышение цен будет несущественным.

По результатам Аналитического центра корпорации «ИНКОМ», с начала 2013 года на рынке вторичного жилья наблюдается вполне стабильная картина: цены на квартиры в пределах МКАД поднялись всего на 1%. При этом с точки зрения уровня инфляции или в сравнении с альтернативными способами инвестирования (к примеру, банковским депозитом) наблюдается фактическое снижение стоимости квадратного метра.
В целом за прошедший год во всех сегментах вторичного рынка цены выросли. Стоимость осталась прежней только на жилье в домах блочного типа и на однокомнатные квартиры. Меньше всего цены выросли на двухкомнатные квартиры в панельных домах экономкласса в  ЮЗАО. Наибольший рост – на 7% – наблюдался в сталинских домах, квартирах большой площади и в премиум-классе, что также не дотягивает до уровня инфляции. По словам экспертов, причины роста цен в данных сегментах не в росте спроса, а в том, что в текущем году, впервые со времен глобального кризиса, наблюдается восстановление рынка элитного жилья. Продавцы подняли цены, а количество покупателей еще не прибавилось.
«В октябре-ноябре мы ожидаем повышения активности покупателей, которое должно выразиться в 20%-ном росте количества сделок. На ценах эта сезонность не скажется, иначе она приведет к сокращению спроса», – комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ».
В целом на вторичном рынке жилья в пределах МКАД средняя стоимость предложения по итогам августа выросла на 0,1% до 175,7 тыс. рублей за м2. Рублевые цены на жильё экономкласса увеличились на 0,06% и составили 158,6 тыс. за «квадрат». Средняя стоимость комфорткласса поднялась на 0,6% до 172 тыс. рублей за м2. Премиум-класс подешевел на 0,04% до 229 тыс. рублей за м2.
Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам августа составила 307,8 тыс. рублей, что на 0,6% выше, чем в прошлом месяце. Минимальные цены отмечены в ВАО и ЮВАО – по 155,2 и 153,2 тыс. рублей за м2 соответственно.
Общий объем предложения в августе составил 39,4 тыс. квартир, что на 7% ниже, чем в августе прошлого года, и на 1,8% выше, чем в прошлом месяце. По-прежнему в предложении преобладают панельные дома (47%), двухкомнатные квартиры (33%) и объекты ценой от 5,1 до 10 млн рублей (45%).
Стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в августе составила 2,8 млн рублей. Этим объектом была однокомнатная квартира общей площадью 13 м2 (площадь кухни – 5 м2) на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Маршала Рыбалко в СЗАО.

Пресс-служба компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Тел.: 8 (495) 363-1016
e-mail:
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.