Header Image

Ставки долгосрочной аренды жилья в Петербурге прекратили свой рост еще осенью прошлого года. Сегодня квартиру в городе на Неве можно снять по ценам сентября-октября 2013 года. Однокомнатный эконом-вариант в центральных районах обойдется в 25-30 тыс. руб. в месяц, в спальных районах цена на квартиру начинается от 18 тыс. руб.

Подробнее ...
Только 25% проектов с таунхаусами можно назвать концептуальными Печать E-mail
21.08.2013 18:46

По данным Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», не более 25% таунхаусных поселков в Московской области обладают оригинальной концепцией, которая может выражаться в названии, архитектурном облике, фирменном стиле и рекламном продвижении проекта. В остальных 75% случаев проекты характеризуются либо стандартной застройкой, либо эти таунхаусы включаются в мультиформатные комплексы, которые обычно имеют типовое предложение. При этом в общей массе малоэтажных концептуальных поселков наименьшее количество – 17% – приходится на эконом-класс и так называемый «эконом-плюс», 21% – на «бизнес-класс», 60% – на «премиум-класс» и «делюкс». В сегменте коттеджей эти показатели еще ниже из-за существенно большего количества объектов, представленных на рынке: только каждый десятый поселок эконом-класса реализуется с оригинальной концепцией, а в классах «бизнес» и выше таких комплексов почти половина.

По мнению экспертов, концептуальность напрямую зависит от уровня проекта и становится его конкурентным преимуществом. «Зачастую даже в эконом-сегменте недостаточно использовать политику скидок, – комментирует начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия» Алексей Хижняков. – Для круглогодичного проживания за городом покупатель выбирает коттедж или таунхаус, не уступающий городскому аналогу по комфорту, т.е. так называемый «здоровый эконом». Данная аудитория не интересуется поселками с маленькими домиками из дешевых блоков, построенными вплотную друг к другу, без инфраструктуры и элементарного благоустройства, пусть и за 2 млн рублей. Около 90% покупателей недвижимости в организованных поселках хотят качественно улучшить свои жилищные условия, и только 10% покупают дома с инвестиционными целями».
По оценкам аналитиков, разница в стоимости предложений в двух аналогичных поселках – с оригинальной концепцией и без – составляет от 20% до 60%. Ценовая дельта объясняется  дополнительными затратами девелопера на разработку концепции, создание индивидуальных архитектурных проектов, что может повлечь удорожание способа отделки и строительных материалов, особенный ландшафтный дизайн и т. д. Новые расходы также потребуются на оформление поселка, согласно общей идее: организацию въездной группы, указателей, общественных зон и др.  «Порядка 30% наших покупателей делают выбор в пользу «Маленькой Шотландии», потому что им нравится концепция поселка, – отмечает Алексей Хижняков. – Мы хотели сказать, что «Маленькая Шотландия» – это благополучная жизнь в типичном европейском пригороде. Отсюда и название, и архитектура, напоминающая об английском пригороде, и аккуратные зеленые лужайки с маленькими заборчиками, и улицы с иностранными названиями, и «клетка» в качестве фирменного стиля». 

Пресс-служба Корпорации «ИНКОМ»
Тел.: 8 (495) 363-1016
e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.