Header Image

Строительная отрасль остается одним из ключевых катализаторов экономического роста в России.

Подробнее ...
Показатели рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти на 2 квартал 2013 года Печать E-mail
24.07.2013 19:38

Информация и данные, представленные в этом обзоре, принадлежат компании "Петербургская Недвижимость" и не могут быть использованы в коммерческих целях. Любое другое использование возможно только при условии согласования и обязательной ссылки на первоисточник.

Спрос
За 2 квартал (по сравнению с 1 кварталом 2013 г.) спрос увеличился на 16% (порядка 2000 объектов). При этом в целом за полугодие (к объему спроса за 2 полугодие 2012 г.) прирост спроса составил 17,8%.
Основной спрос (в шт.) по итогам 2 кв. 2013 также приходится на земельные участки без подряда – около 78% сделок. Средняя сумма сделки варьируется в пределах 1,2-1,3 миллионов рублей, около 50-60% сделок имеют бюджет до 1 млн. руб. Порядка 11% покупок приходится на коттеджи и 14% – на таунхаусы.

Объем рынка и предложения
По состоянию на конец 2 квартала 2013 года на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в продаже находится 367 коттеджных поселков и 35 очередей уже существующих на рынке проектов с предложением коттеджей или участков, как с подрядом, так и без, всего около 36,5 тысяч домовладений и участков. По оценке КЦ «Петербургская Недвижимость», количество непроданных объектов составляет 60% от этого числа.
Отметим, что в начале года в продаже находилось 353 коттеджных поселка и 41 очередь уже существующих проектов.
В пределах 30 км от города (зона постоянного проживания) находится  115 коттеджных поселков и 11 очередей уже существующих на рынке проектов – это около 9,4 тыс. домовладений и участков. По оценке КЦ «Петербургская Недвижимость» доля непроданных объектов  в данных поселках составляет 62%.
За 2 квартал 2013 года в продажу вышло 40 новых коттеджных поселков и 7 новых очередей уже существующих на рынке проектов (около 4,2 тысяч объектов), а также 6 новых проектов с предложением таунхаусов (порядка 180 объектов).
Основной объем рынка коттеджных поселков сосредоточен во Всеволожском районе Ленинградской области (36% от количества объектов). Кроме того, район по-прежнему является лидером по выводу в продажу новых коттеджных поселков. Так, по итогам 2 квартала 2013 года здесь в продажу поступило 9 новых поселков и 1 дополнительная очередь, что составляет 27% от выведенных объектов.
На втором месте находится Ломоносовский район, где на конец 2 квартала 2013 года было выведено 7 новых коттеджных поселков и 1 дополнительная очередь, что составляет 22% от количества выведенных объектов.
Основная доля (45%) проектов по итогам 2 квартала 2013 года предлагает приобрести только участки. По сравнению с предыдущим кварталом, их доля увеличилась на 3%. Более того, еще в 39% поселков  к реализации  предлагаются как  участки с подрядом, так и без подряда (смешанная застройка). Таким образом, в совокупности в 84% поселков можно приобрести участок без подряда. С начала года этот показатель вырос: по состоянию на 01.01.2013 участок без подряда можно было приобрести в 77% поселков.
 
Динамика цен
Средние цены предложения на дома в коттеджных поселках на 01.07.2013, миллионов рублей за дом - тысяч рублей за м2:

Класс объекта

1 половина 2013 года

2 половина 2012 года

1 половина 2012 года

элита

45,4 - 124,2

44,8 - 127,1

44,6 - 132,2

бизнес

15,6 - 70,9

15,7 - 67,2

15,5 - 73,8

средний

8,1 - 46,9

8,3 - 49,4

8,6 - 49,4

эконом

4,2 - 31

4,1 - 31

4,5 - 33,3

Средние цены на землю (на участки без подряда) по основным районам Санкт-Петербурга, тысяч рублей за сотку:

Район СПб

01.07.2013

01.01.2013

Изменение

Курортный

870,0

728,1

+19,5%

Всеволожский

211,0

198,5

+6,3%

Выборгский

193,0

221,5

-12,9%

Приозерский

166,0

194,9

-14,8%

Ломоносовский

95,0

86,4

+9,9%

Гатчинский

90,0

84,5

+6,5%

Средняя цена предложения на таунхаусы/дуплексы всех классов
по состоянию на 01.07.2013:

Район

миллионов рублей за объект

тысяч рублей за м2

Ленинградская область

5,5

43,7

Санкт-Петербург

20

89,9

Средний показатель

10,4

59,5

В классе «эконом» (только в Ленобласти): 36,2 тысяч рублей за м2, средняя стоимость объекта - 3,2 млн. руб.

Анастасия Принцева
пресс-служба SetlGroup
тел. 8 (812) 327-92-62, доб. 3431
моб. 8 (921) 410-03-88
моб. 8 (962) 727-23-44
www.setlgroup.ru

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.