Header Image

Как считают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, появление доходных домов в Москве не окажет значительного влияния на рынок аренды.

Подробнее ...
Построить дом: внешняя отделка и прочие расходы Печать E-mail
16.01.2013 00:32

Следующим этапом будет выбор внешней отделки коттеджа. Вариантов здесь много – от классического облицовочного кирпича или бюджетного утепления «под сайдинг» до композиционных штукатурных фасадов.

«Один из самых доступных способов внешней отделки частного дома – утепление «под сайдинг». Стоимость такого метода, включая работу и материалы, составляет около 1000 рублей за кв. м поверхности фасада, – говорит Вадим Козлов, генеральный директор компании «Вивадом», специализирующейся на строительстве загородных домов. – То есть для одноэтажного дома общей площадью 100 кв. м это будет стоить не менее 100 тыс. руб.»
При всей дешевизне такого решения оно отличается довольно малым сроком службы. Пластиковый сайдинг нуждается в периодическом ремонте и замене, так как довольно легко повреждается физическими и климатическими воздействиями. Да и внешний вид коттеджа сильно проигрывает от такого «пролетарского» решения. Так что лучше рассмотреть более долговечные и респектабельные варианты.
«На наш взгляд, оптимальное решение для внешней отделки частных домов и коттеджей – использование композиционных штукатурных систем. Такое решение позволяет придать зданию респектабельный внешний вид оштукатуренного монолитного дома при значительной экономии средств. При условии правильного выбора  компонентов и правильного монтажа можно рассчитывать на безремонтный срок службы не менее 25 лет, – считает Ольга Логинова (CAPAROL). – Стоимость качественной штукатурной системы начинается от 800 руб. за кв. м стены. Затраты на монтажные работы составят от 600 до 1200 руб. за кв. м, в зависимости от сложности конфигурации фасада. Нужно учитывать, что эти затраты будут окупаться за счёт сокращения затрат на отопление дома и на уход за фасадом. К примеру, для построенного в Подмосковье коттеджа в 250 кв. м затраты на отделку системой CAPAROL «Capatect Classic» составили 250 тыс. рублей. При этом уже за первый год экономия на отоплении достигла 30%, а его рыночная стоимость увеличилась на 20%».
Для придания частному дому колорита средневекового здания или особняка в викторианском стиле нередко используют дорогую и тяжёлую отделку из клинкерного кирпича или натурального камня. Стоимость такого решения может начинаться с 2-3 тыс. руб. за кв. м фасада – и это только за материалы. Но существует гораздо более лёгкая и дешёвая альтернатива – это стойкая к погодным воздействиям облицовочная плитка Meldorfer, которая имитирует фактуру и цвет кладки из клинкерного кирпича. В качестве защитно-декоративного слоя она монтируется на систему теплоизоляции фасадов. Поскольку толщина полимерно-минеральной плитки всего 4-6 мм, она обладает небольшим весом – не более 6 кг/кв. м и не перегружает ни фасад, ни фундамент.
«Без сомнения, любой домовладелец заинтересован в том, чтобы яркий и интересный фасад его коттеджа радовал глаз как можно дольше, и не нуждался в дорогостоящих ремонтах. Так что имеет смысл заложить в смету не обычную композиционную систему утепления, а более стойкую к механическим и погодным воздействиям, такую как CAPAROL Capatect Carbon. Высокотехнологичные карбоновые нановолокна в армирующем слое придают отделке необходимые прочность и упругость, - рассказывает Даниил Мазуров, руководитель отдела оптовых продаж московской строительно-торговой компании «ПКК Интерстройтехнологии». – Такому фасаду будут не страшны ни крупный град, ни случайные удары садовым инструментом, мячом или бампером машины, не будет он бояться и экстремальных перепадов температур, нередких в межсезонье или солнечным зимним днем».

Прочие расходы
Столь нужные для комфортного проживания инженерные сети (электричество, отопление, канализация, водопровод) считаются одной из существенных статей расходов – до 35-40% от стоимости возведения «коробки дома».
Так, цена системы теплоснабжения «под ключ», включая стоимость компонентов, монтажа и наладки, может достигать 1,5-3 тыс. руб. за кв. м общей площади дома или не менее 10-15% его стоимости. Самая дорогая часть этой системы – отопительный котёл, который обойдётся примерно в 40-70% от стоимости всего оборудования. Сравнимые суммы придётся выложить и за приборы отопления. Затраты на монтажные работы и наладку составят примерно 20-25% от стоимости оборудования.
Стоимость прокладки электропроводки в самом простейшем варианте будет стоить не меньше 250-300 руб. за кв. м общей площади дома. В расчёте на коттедж 100-200 кв. м получится не менее 60 тыс. рублей.  Если же будущий хозяин желает жить в высокотехнологичном окружении «умного дома», позволяющем с одного пульта управлять климатической системой, освещением, охранно-пожарной сигнализацией, внешним видеонаблюдением и пр., то выложить придётся не менее 1500 руб. за кв. м.
Когда построен дом и проведены все коммуникации, самое время задуматься о внутренней отделке жилища. Она включает штукатурные, малярные, плиточные работы, выравнивание полов и устройство напольного покрытия (ламината, паркета, ковролина), установку внутренних дверей, сантехники и прочие операции, позволяющие превратить пустые помещения в комфортное пространство для жизни. Здесь приводить какие-то конкретные цифры бессмысленно, так как возможный спектр решений и затрат может быть весьма широк – от самых бюджетных (2-3 тыс. руб. за кв. м) до эксклюзивных вариантов, стоимость которых может превысить затраты на возведение дома.
Как мы видим, однозначного ответа на вопрос «сколько стоит дом построить» быть не может. Удовлетворить первое любопытство помогают интернет-сайты строительных компаний с онлайн-конструкторами и калькуляторами, которые позволяют прикинуть примерные затраты. Тем же, кто всерьёз решился возвести собственный дом, предстоят длительные расчёты и консультации со специалистами. В этом нелёгком деле нужны не только деньги, но и упорство и терпение.

Анастасия Румянцева
Пресс-служба компании «Caparol»
www.caparol.ru

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.