Header Image

Мировому спросу на цемент в 2013 году прогнозируется рост на 4,1% в год, то есть, до 3,5 млрд. тонн, или $246 млрд, согласно последнему докладу американской исследовательской компании The Freedonia Group.

Подробнее ...
Построить дом: земля под строительство и проект Печать E-mail
16.01.2013 00:25

«Сколько стоит дом?» – согласно статистике крупнейшей российской поисковой системы «Яндекс», русскоязычные пользователи «всемирной паутины» спрашивают это не менее 60 тыс. раз в месяц. На тот же вопрос несколько раз в день приходится отвечать сотрудникам десятков отечественных строительных компаний, специализирующихся на индивидуальном домостроении.

Это свидетельствует о том, что россияне всё чаще задумываются о преимуществах жизни в собственном доме и начинают прикидывать свои финансовые возможности. Готовые коттеджи нынче весьма недёшевы, так что желание обладать собственным загородным жильём чаще всего приводит к мысли, что нужно его построить – собственными руками, с помощью наёмных бригад или специализированной строительной фирмы.
Затраты на возведение каждого конкретного дома определяется сочетанием множества факторов. Попробуем проанализировать, из чего складывается стоимость дома, рассчитанного на семью из 3-5 человек, – просторного, тёплого и удобного, но без «архитектурных излишеств».

Земля под строительство

Прежде всего необходимо обзавестись землёй под строительство. Это может быть либо надел в застраиваемом коттеджном посёлке, либо участок в обжитом дачном месте или деревне – зачастую уже с ветхими постройками.
Покупка участка в коттеджном посёлке имеет немало плюсов: благоустроенная территория общего пользования, круглосуточная охрана, удобные подъездные пути, зачастую – собственные магазины и прочие городские удобства. Весомым преимуществом также являются современные коммуникации – электричество с большой выделенной мощностью (от 10-20 кВт на участок), водопровод, магистральный газ.
Проектировщики, специализирующиеся на индивидуальном домостроении, рекомендуют придерживаться следующей формулы: на 10 кв. м площади коттеджа должно приходиться не менее одной сотки земли (100 кв. м). То есть при общей площади дома в 100 кв. м наиболее предпочтительным является участок от 10 соток. 
Цена участка зависит от множества параметров – местоположения и окружения, расстояния от крупного города. Например, в Московской области стоимость сотки возрастает до 5-10 раз по мере приближения к МКАД.  Если в 70-90 км от границ города сотку земли в коттеджном посёлке эконом-класса можно найти за 50-60 тыс. руб., то в 15-25 км от МКАД ценник будет уже не менее 250-300 тыс. руб. То есть довольно скромный участок в 10 соток потянет на 3 млн. руб. Такой же земельный надел всего в нескольких километрах от Красноярска или Новосибирска обойдётся в несколько раз дешевле.
Высокие цены вблизи российских столиц приводят к тому, что «вес» земли в общих затратах на загородное жильё составляет не менее 20-25%, а в престижных местах превышает 50%. Наличие подведённых коммуникаций повышает первоначальную стоимость земельного участка по меньшей мере на 50%. Ещё 60-70% стоимости добавляет близость к водоёмам, лесным массивам или заповедникам.

Проект всему голова

Следующий ответственный момент – выбор архитектурного проекта. Специалисты уверяют, что проект совершенно необходим для контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Грамотно разработанная проектно-сметная документация позволяет с большой точностью рассчитать количество необходимых стройматериалов, а значит, и стоимость строительства. Также это позволит избежать ошибок непрофессионального проектирования, которые могут приводить к разрушению дома – например, когда фундамент или перекрытия не выдерживают нагрузок.
«Самый бюджетный вариант – приобрести готовый типовой проект. Таких сейчас разработано множество, для любых площадей и конструкционных материалов, – считает Ольга Местер, директор бюро комплексного индивидуального проектирования «Иванполис». – Однако если вы хотите получить жильё, которое бы учитывало ваши вкусы и пристрастия, то имеет смысл заказать индивидуальный проект. Для этого лучше обращаться в проверенные архитектурные бюро, которые могут предоставить портфолио уже построенных объектов».
Стоимость типового проекта может варьировать от 20 до 50 тыс. рублей, в зависимости от того, какие документы в него входят. Стандартный набор включает архитектурный паспорт (необходим для согласования проекта и получения разрешения на строительство), эскизный проект, архитектурные и конструктивные решения, а также схемы прокладки инженерных сетей (включая вентиляцию, электрику, отопление, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение). Сметная документация часто предоставляется отдельно и может стоить до 0,5% от стоимости объекта. Разработка индивидуального проекта обойдётся гораздо дороже – она может составить до 4-5% от стоимости дома или от 1000-1500 руб. за кв. м общей площади строения.
В дальнейшем сотрудничество с архитектором или бюро может продолжиться, если требуется авторский надзор над работой строителей. Такое сопровождение обойдётся недёшево – не менее 30 тыс. руб. за каждый месяц строительства или до 3-5 тыс. руб. за каждый выезд на объект.

Анастасия Румянцева
Пресс-служба компании «Caparol»
www.caparol.ru

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.