Header Image

Наиболее известные в истории своих стран государственные деятели оставили о себе долгую значимую память, уделяя должное внимание градостроительной политике.

Подробнее ...
GLA (пригодные к аренде площади) для розничной торговли в России Печать E-mail
29.10.2012 19:36

Москва и Санкт-Петербург, два крупнейших города России, имеют 3,2 и 1,7 млн. м2 GLA (пригодных к аренде площадей) соответственно.

В этих городах также находится самое большое количество торговых центров, 80 и 47 соответственно, по данным последнего доклада PMR «Торговые центры в странах СНГ 2012 года. Россия, Украина и Казахстан. Анализ рынка и прогноз развития на 2012-2014 годы». Тем не менее, расширение торговых центров в этих городах ограничено, так как девелоперы сосредотачиваются на меньших по площади местах.
Развитие российской недвижимости под розничную торговлю начало набирать обороты в начале 2000-х годов. Ранее этот сектор почти полностью состоял из низкокачественных розничных магазинов, ведущих свою историю еще с советских времен. Тем не менее, наиболее известные московские розничные магазины, ГУМ, ЦУМ, Петровский пассаж, а также Большой Гостиный Двор в Санкт-Петербурге, были значительно обновлены в течение 1990-х годов для того, чтобы удовлетворить растущий, особенно в Москве, спрос на современные форматы розничной торговли.
Около 19% качественных торговых центров России находится в Москве. Они составляют около 3,1 млн м2 арендуемых под розничную торговлю площадей. На московские торговые центры приходится около 23% от общей высококачественной, арендуемой под торговлю, площади в стране. Тем не менее, эта доля в течение последних лет снижается, и, как ожидается, эта тенденция продолжится, так как девелоперы уделяют все больше внимания региональным проектам. Это отчасти объясняется ограниченным количеством доступных для застройки земельных участков в Москве и стремлением девелоперов выйти с качественными торговыми площадями в ненасыщенные регионы для того, чтобы извлечь выгоду из возможно более высоких доходов.
В настоящее время, в результате сокращения количества качественных земельных участков для новых торговых центров в городе, девелоперы "выдавлены" с новыми проектами на окраины.
К концу 2011 года, восемь из двадцати крупнейших торговых центров с арендуемыми площадями (GLA) были расположены в Москве. Кроме того, первые четыре позиции принадлежали Москве с МЕГА Белая Дача (214 000 м2 GLA), МЕГА Химки (175 000 м2 GLA), Золотой Вавилон Ростокино (170.000 м2 GLA) и МЕГА Теплый Стан (155 000 м2 GLA).
В 2012-2014 годах в Москве ко вводу в эксплуатацию ожидается чуть более 1 млн. м2 новых торговых площадей, из которых около 42% будет новыми торговыми центрами, площадью по меньшей мере 90000 м2 каждый.

Количество торговых центров и арендуемые площади в Москве, 2008-2014 годы

Столбцами показана арендуемая площадь под розничную торговлю, линией - количество торговых центров.
f - прогнозируемые данные на основе открытых источников.

Санкт-Петербург обладает почти половиной московского объема пригодных к аренде площадей, а средний петербургский торговый центр меньше: 35755 м2 по сравнению с 39793 м2 в столице. Точно так же, как и Москва, Санкт-Петербург обладает ограниченными возможностями для развития новых масштабных проектов в сфере недвижимости в пределах границ города. Динамичный рост петербургского рынка недвижимости ограничен пристальным вниманием местной администрации к социально-культурным и инфраструктурным проектам, а также отсутствием на данный момент долгосрочного генерального плана развития города - генплан развития Санкт-Петербурга планируется завершить только в 2013 году.
Только один торговый центр, расположенный в Санкт-Петербурге, входит в топ-20 крупнейших торговых центров с пригодными к аренде площадями. Крупнейшими торговыми центрами в этом городе являются МЕГА-Дыбенко (139 000 м2 GLA), МЕГА Парнас (98 000 м2 GLA) и Galeria (93 000 м2 GLA). Также в 2012 году планируется запустить Piterland (80.000 м2), расширить Континент на Звездной (56 000 м2) и Континент на Бухарестской (52 300 м2).

Количество торговых центров и арендуемые площади в Санкт-Петербурге, 2008-2014 годы

Столбцами показана арендуемая площадь под розничную торговлю, линией - количество торговых центров.
f - прогнозируемые данные на основе открытых источников.

В конце 2011 года в России было всего 11 городов, обладающих арендуемой торговой площадью более 300 м2 на 1000 жителей, население четырех из них (Краснодара, Ярославля, Воронежа и Оренбурга) было меньше миллиона человек. Москва занимает 15 место в этом рейтинге с 274 м2 арендуемой торговой площади на 1000 жителей, а Санкт-Петербург - шестое с 339 м2. Если все планы по расширению и новые проекты будут выполнены, то к 2014 году эти показатели изменятся до 371 м2 (16-е место) и 482 м2 (7-е место), соответственно. Эти данные также иллюстрируют общую тенденцию, в соответствии с которой девелоперы будут инвестировать деньги за пределами двух крупнейших городов России.

Информация предоставлена

 
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.